Разработка проекта организации строительства (ПОС)

Разработка ПОС – проектирование шестого раздела проектной документации в котором решаются основные вопросы по организации и технологии строительного производства.
ПОС разрабатывается на стадии «проект» в составе проектной документации и является неотъемлемой ее частью.
Для разработки ПОС проектная организация должна иметь свидетельство СРО с допуском на данный вид проектных работ.
В составе проектной документации раздел ПОС проходит экспертизу и различные согласования.
Содержание раздела ПОС должно удовлетворять требованиям Постановления Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Решения принятые в разделе ПОС на следующем этапе подготовки к строительству будут являться основанием для разработки проекта производства работ (ППР).
Схема разработки ПОС
Состав ПОС по 87-ПП
Текстовая часть:
- Характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства
- Оценка развитости транспортной инфраструктуры
- Сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства
- Перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, а также студенческих строительных отрядов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом
- Характеристика земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства
- Описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи – для объектов производственного назначения
- Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи – для объектов непроизводственного назначения
- Обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов)
- Перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций
- Технологическая последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов
- Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях
- Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций
- Предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов
- Предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля
- Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования
- Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве
- Перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда
- Описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства
- Описание проектных решений и мероприятий по охране объектов в период строительства
- Описание проектных решений и мероприятий по реализации требований, предусмотренных пунктом 8 требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 января 2016 г. №29 "Об утверждении требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства и требований по обеспечению транспортной безопасности объектов (зданий, строений, сооружений), не являющихся объектами транспортной инфраструктуры и расположенных на земельных участках, прилегающих к объектам транспортной инфраструктуры и отнесенных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации к охранным зонам земель транспорта, и о внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"
- Обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов
- Перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений
Графическая часть:
- Календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства)
- Строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей
Необходимые исходные данные
- Задание на разработку ПОС
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
- Конструктивные и объемно-планировочные решения (АР, КР)
- Смета на строительство объекта капитального строительства
- План транспортной инфраструктуры района
- Решения генерального плана
- Объемы строительно-монтажных работ
- Сведения об условиях производства строительно-монтажных работ
- Сведения об условиях поставки строительных материалов и конструкций
- Данные об источниках и порядке временного обеспечения строительства водой и электроэнергией
- Сведения о возможности обеспечения строительства рабочими кадрами, жилыми и бытовыми помещениями
- Мероприятия по защите территории строительства от природных явлений и геологических процессов
Стоимость и сроки разработки ПОС
В зависимости от задания на разработку ПОС и объекта строительства стоимость и сроки проектных работ могут существенно отличаться.
№ | Услуга | Стоимость |
---|---|---|
1 | ПОС на строительство, реконструкцию и ремонт зданий и сооружений | от 40 000 руб. |
2 | ПОС на прокладку инженерных сетей | от 35 000 руб. |
Срок разработки ПОС составляет от 1-ой до 4-х недель.