Стройгенплан для согласования в ОПС «Мосгоргеотрест»
В составе проекта организации строительтсва (ПОС) был разработан стройгенплан на реконструкцию здания по адресу: г. Москва, Садовническая улица, дом 4, строение 1 и улица Балчуг, дом 3/2, который получил положительное техническое заключение отдела подземных сооружений (ОПС) «Мосгоргеотрест».
Стройгенплан предусматривал установку башенного крана Liebherr, привязку и мероприятия для его безопасной работы в условиях исторической застройки центра Москвы.
Здание располагалось в исторической части ЦАО города Москвы, в 650 метрах от Московского Кремля, и состояло из двух частей, каждое из которых имело свой адрес.
По улице Балчуг, д. 3/2 располагалась историческая часть здания, построенная в конце 1980-ых годов, на месте ранее существовавшего здания конца XIX века, от которого сохранился фасад, имеющий историческую ценность. По улице Садовническая, д. 4, стр. 1 располагалось часть здания, пристроенное чуть позже.
Проектом предусматривалась реконструкция здания и создания офиса VIP класса для руководящего состава ООО «Миллхаус» общей площадью 752 квадратных метров на 6-ом и части 5-го этажей смежных зданий.
Реконструируемое здание имело 6 надземных этажей, 1 цокольный этаж и 1 подвальный этаж.
Высотные отметки этажей в двух частях совпадали. В подвальном этаже располагались технические помещения для обслуживания инженерных систем здания, а также гараж на 15 машино-мест.
Участок, на котором располагалось реконструируемое здание, было ограничено:
- С юга – дворовой территорией двух-трехэтажных административных и жилых зданий
- С севера – улицей Садовническая
- С востока – подворьем Соловецкого монастыря (Георгиевская церковь)
- С юга – административным 2-этажным зданием, выходящем на улицу Балчуг
Реконструкция не затрагивала нижележащие этажи, общую функциональную, транспортную и пешеходную схемы здания и земельного участка. Имеющиеся на участке инженерные коммуникации не подлежали перекладке.
Согласно проектным решениям реконструкция здания включала демонтаж существующих железобетонных элементов в западной части здания и возведение новых металлических и ограждающих конструкций здания.
Реконструкции подлежали следующие части зданий:
- Здание по улице Садовническая – часть 5-го этажа, 6-ой этаж и полностью кровля
- Здание по улице Балчуг – 5-ый, 6-ой этажи и полностью кровля
Площади реконструируемых зданий, включали в себя:
- Оборудование существующей лифтовой шахты VIP лифтом, соединяющим между собой 1, 5 и 6 этажи
- Организацию на 1 этаже изолированной входной группы для обслуживания этажей VIP офиса
- Уровень 5 этажа выполнялся с частичной реконструкцией под устройство VIP офиса
- Уровень 6 этажа – полная реконструкция под устройство VIP офиса
Новая, реконструируемая система здания представляла собой комбинацию жестких рам со связями, которые выравнивались по существующим бетонным балкам на уровне 5-го этажа. Внутренние колонны системы выполнялись из двутавровых балок 20К2. Перекрытие 6-го этажа выполнялось в виде железобетонной плиты из бетона В30 в несъемной опалубке из профилированного листа Н60 по металлическим балкам.
Ключевой особенностью архитектурного замысла являлись остекленные зенитные фонари, выполненные без обрамляющих стекло-стальных элементов. Для выполнения архитектурного замысла бетонные конструкции 6-го этажа восточной части заменены металлическим каркасом с покрытием в виде металлических балок и бетонной плиты в несъемной опалубке из профилированного стального листа.
Стройгенплан был разработан на реконструкцию здания с учетом требований отдела подземных сооружений (ОПС) ГБУ «Мосгоргеотрест» и предусматривал необходимость выполнения следующих работ:
- Установка временного ограждения строительной площадки
- Установка пункта мойки колес
- Установка поста круглосуточной охраны объекта
- Установка временных объектов (бытовых помещений) с подключением к временным инженерным сетям
- Установка паспорта объекта с указанием сроков начала и окончания строительства и ответственных лиц
- Установка пожарного щита
- Установка контейнера для сбора строительного мусора
- Устройство освещения строительной площадки
Стройгенплан предусматривал установку башенного крана Liebherr, привязку и мероприятия для его безопасной работы в условиях исторической стесненной застройки центра Москвы.
В качестве мероприятий по уменьшению опасных зон стройгенпланом было предусмотрено:
- Установка защитного экрана из элементов строительных лесов (включая пешеходную галерею)
- Ограничение зоны работы крана
- Ограничение высоты подъема грузов на площадке складирования и приема груза с автотранспорта при погрузо-разгрузочных работах
- Применение веревочных оттяжек для предотвращения самопроизвольного вращения груза
- Оснащение башенного крана системой координатной защиты (СОЗР)
Разработанный стройгенплан был успешно согласован в отделе подземных сооружений (ОПС) «Мосгоргеотрест».