Проект организации строительства (ПОС)

Проект организации строительства (ПОС) – это шестой раздел проектной документации в котором решаются основные вопросы по организации и технологии строительного производства.

ПОС разрабатывается на стадии "проект" (П) в составе проектной документации и является необъемлемой ее частью.

Как правило ПОС разрабатывается генеральной проектной организацией, которую Застройщик (Заказчик) выбирает на основании конкурса.

По заказу генеральной проектной организации ПОС может быть разработан специализированной проектной организацией.

Разработка ПОС может выполняться только организацией, у которой есть свидетельство СРО с допуском на данный вид деятельности.

В составе проектной документации раздел ПОС проходит экспертизу и согласования.

proekt-organizacii-stroitelstva-pos

Исходные данные для ПОС

  • Задание на разработку ПОС
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  • Конструктивные и объемно-планировочные решения (АР, КР)
  • Смета на строительство объекта капитального строительства
  • План транспортной инфраструктуры района
  • Решения генерального плана
  • Объемы строительно-монтажных работ
  • Сведения об условиях производства строительно-монтажных работ
  • Сведения об условиях поставки строительных материалов и конструкций
  • Данные об источниках и порядке временного обеспечения строительства водой и электроэнергией
  • Сведения о возможности обеспечения строительства рабочими кадрами, жилыми и бытовыми помещениями
  • Мероприятия по защите территории строительства от природных явлений и геологических процессов

Состав и содержание ПОС

Текстовая часть ПОС:

  • Характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;
  • Оценка развитости транспортной инфраструктуры;
  • Сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;
  • Перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, а также студенческих строительных отрядов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
  • Характеристика земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;
  • Описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи – для объектов производственного назначения;
  • Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи – для объектов непроизводственного назначения;
  • Обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);
  • Перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
  • Технологическая последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
  • Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
  • Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
  • Предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;
  • Предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
  • Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
  • Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;
  • Перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;
  • Описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
  • Описание проектных решений и мероприятий по охране объектов в период строительства;
  • Описание проектных решений и мероприятий по реализации требований, предусмотренных пунктом 8 требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 января 2016 г. N 29 "Об утверждении требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства и требований по обеспечению транспортной безопасности объектов (зданий, строений, сооружений), не являющихся объектами транспортной инфраструктуры и расположенных на земельных участках, прилегающих к объектам транспортной инфраструктуры и отнесенных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации к охранным зонам земель транспорта, и о внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию";
  • Обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;
  • Перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;

Графическая часть ПОС:

  • Календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);
  • Строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

Решения принятые в ПОС являются основанием для разработки , в котором более детально решаются организационные и технологические мероприятия по строительству объекта.

Контакты

ООО "АКБ Монолит"

Понедельник – Пятница, 9:00 – 18:00

г. Москва, Поварская ул, 31/29

+7(495)797-01-75

info@p-p-r.ru