Разработка строительного генерального плана (стройгенплан)

Уважаемые Заказчики, вы часто обращаетесь к нам с различными вопросами по разработке и согласованию стройгенплана. Поэтому мы подготовили для вас ответы на часто задаваемые вопросы.

 

Что такое строительный генеральный план (стройгенплан)

Строительный генеральный план (далее стройгенплан) - это неотъемлемая (графическая часть) проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР).

 

Заказать стройгенплан

Заказать стройгенпалан можно по телефону 8(495)797-01-75 и электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

Для чего нужен стройгенплан

Стройгенплан устанавливает границы строительной площадки, расположение постоянных, строящихся и временных зданий и сооружений, действующих, вновь прокладываемых и временных подземных, надземных и воздушных сетей и инженерных коммуникаций, постоянных и временных дорог, места установки строительных и грузоподъемных машин с указанием путей их перемещения, источники и средства энерго- и водоснабжения строительной площадки, места складирования материалов и конструкций, площадки укрупнительной сборки и т.д.

При разработке стройгенплана устанавливают состав и наиболее целесообразное расположение строительных машин, временных зданий и сооружений и других элементов обустройства строительной площадки как с точки зрения удобства и безопасности их использования при выполнении строительно-монтажных работ, так и в отношении санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и экономических требований.

 

Стоимость стройгенплана

Стоимость стройгенплана определяется индивидуально в каждом конкретном случае. 

Всю информацию касательно стоимости строительного генерального плана (стройгенплан) вы можете уточнить по телефону 8(495)797-01-75 или электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

Виды стройгенплана

Стройгенплан подразделяется на общеплощадочный и объектный.

Общеплощадочный стройгенплан разрабатывается на всю территорию строительства комплекса объектов (промышленного предприятия, жилого массива и т.п.) и включает наряду с существующими и проектируемые объекты, инвентарные временные здания и сооружения, основные коммуникации, склады, дороги, строительные машины и механизированные установки, обслуживающие нужды строительства комплекса объектов в целом.

Общеплощадочный строительный генеральный план разрабатывается проектной организацией в составе проекта организация строительства (ПОС) на первой стадии проектирования (проект, рабочий проект) в масштабе 1:500.

Объектный стройгенплан составляется только на площадку, непосредственно прилегающую к конкретному зданию или сооружению, и определяет расположение временных зданий и сооружений, инженерных сетей и коммуникаций, строительных машин и устройств, необходимых для возведения отдельного объекта строительства.

Объектный стройгенплан разрабатывается нашей специализированной проектной организацией в составепроекта производства работ (ППР), как правило, в масштабе 1:200 или 1:500.

В зависимости от стадии проектирования и строительства нашей специализированной проектной организацией практикуется также разработка стройгенплана на отдельные периоды возведения объекта и виды работ.

Стройгенплан на периоды строительства:

- стройгенплан на подготовительный период;

- стройгенплан на основной период строительства.

Стройгенплан на производство видов работ:

- стройгенплан на выполнение работ по устройству подземной части нулевого цикла;

- стройгенплан на возведение надземной части здания;

- стройгенплан на выполнение отделочных работ по фасадам здания с установкой подъемников;

- и др.

 

Кто разрабатывает и утверждает стройгенплан

Общеплощадочный стройгенплан разрабатывается специализированной проектной организацией и согласовывается с заказчиком и генеральной подрядной строительной организацией. До рассмотрения ТЭО и/или РП в органах госэкспертизы заказчик должен согласовать проект стройгенплана с районным архитектором, органами санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, отделом безопасности движения, ГИБДД и эксплуатирующими организациями (водоканал, энергетики, телефонной сети и т.п.).

Объектный стройгенплан разрабатывается подрядчиком или проектно-технологической организацией по договорам на проектно-технологические работы. В этом случае проект стройгенплана проектная организация согласовывает с генеральной подрядной и специализированными субподрядными строительными организациями.

 

Где и с кем необходимо согласовывать стройгенплан

Назначение стройгенплана связано со стадийностью проектирования и строительства.

В составе ТЭО или проекта разрабатывается схема стройгенплана, используемая на начальном этапе строительства для получения в Комитете государственного строительного надзора города Москвы разрешения на производство подготовительных работ, устройство котлованов и фундаментов.

Стройгенплан, разработанный на основе рабочей документации, необходим для получения разрешения (открытия ордера) на производство земляных и строительных работ в Объединении административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ) и предварительного согласования с отделом подземных сооружений (ОПС) ГУП Мосгоргеотреста.

Стройгенплан на период возведения надземной части здания является одним из документов, предъявляемых строительной организацией в органы Ростехнадзора для приемки в эксплуатацию грузоподъемных кранов.

 

Разработка стройгенплана в нашей специализированной проектной организации

Многие недооценивают важность разработки качественного стройгенплана, при том большинство проектных решений при его проектировании могут существенно снизить стоимость и сроки строительства.

Основными принципами при разработке стройгенплана нашими специалистами являются:

- согласованность решений стройгенплана с остальными разделами ПОС, ППР, технологическими картами и картами трудовых процессов;

- минимизация объемов временного строительства на площадке за счет максимального использования постоянных (существующих и проектируемых) зданий, дорог и инженерных коммуникаций;

- использование для размещения временных зданий, сооружений и коммуникаций территорий, не предназначенных под застройку постоянными объектами строительства;

- минимизация затрат на создание временных сооружений, зданий и устройств при максимально возможном удовлетворении потребности строительного производства во всех видах ресурсов;

- рациональность организации транспортных потоков на площадке за счет уменьшения расстояний перевозки материалов и конструкций и сокращения количества их перегрузок;

- обеспечение условий минимального перемещения материалов, изделий и конструкций в процессе выполнения строительно-монтажных работ с использованием монтажных механизмов, механизированных установок и специальных (технологических) транспортных средств;

- применение для производственных целей, санитарно-бытового и материально-технического обеспечения строительства преимущественно типовых, мобильных и сборно-разборных зданий и сооружений, обеспечивающих возможность многократного использования.

 

Исходные данные для разработки стройгенплана

Для проектирования общеплощадочного стройгенплана необходимы следующие исходные данные:

- исходно-разрешительная документация, в том числе ситуационный план М 1:2000, геоподоснова масштаба 1:500;

- условия присоединения к инженерным сетям;

- данные геологических, гидрологических и инженерно-экономических изысканий;

- материалы технико-экономического обоснования (ТЭО) или рабочего проекта (РП), в том числе сметный расчет стоимости строительства, календарный план и другие разделы ПОС.

Исходными данными для объектного стройгенплана являются:

- общеплощадочный стройгенплан;

- рабочие чертежи и календарные графики строительства здания или сооружения;

- технологические карты на сложные виды строительно-монтажных работ или конструктивные элементы зданий.

При разработке стройгенплана с отдельно стоящими зданиями используются также материалы, входящие в состав исходно-разрешительной документации:

- инженерно-топографический план ГУП "Мосгоргеотрест" в масштабе 1:500 (1:200), сроком не более 3-х (трех) лет с даты выпуска заказа (геоподоснова);

- условия на присоединения к инженерным сетям;

- данные геологических, гидрологических и инженерно-экономических изысканий.

 

Уважаемые Заказчики, если вы не нашли ответ на интересующий вопрос или хотите заказать, уточнить стоимость и сроки разработки стройгенплана, то наши специалисты с радостью проконсультируют вас по телефону 8(495)797-01-75 в любой день с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00.

 

Теги: Строительный генеральный план, стройгенплан, проект организации строительства, стройгенплан это, пос, стройгенплан цена, стройгенплан в автокаде, проект производства работ, стройгенплан цена, ппр, проект организации строительства, стройгенплан снип, стройгенплан стоимость, заказать стройгенплан, стройгенплан по подготовительный период, стройгенплан на основной период, стройгенплан на период прокладки инженерных коммуникаций, стройгенплан на фасадные работы, стройгенплан правила проектирования, стройгенплан пример, согласование стройгенплана, стройгенплан на лэп, стройгенплан правила проектирования, стройгенплан оформление, стройгенплан размеры привязки, стройгенплан без крана, стройгенплан благоустройство, стройгенплан башенный кран, стройгенплан бытового городка, стройгенплан благоустройство, стройгенплан бетононасос, стройгенплан автомобильной дороги, стройгенплан автокран, стройгенплан виды, стройгенплан масштаб, стройгенплан газопровод, стройгенплан цена, стройгенплан дома, стройгенплан демонтаж, стройгенплан жилого дома, стройгенплан здания, стройгенплан зоны, стройгенплан забор, стройгенплан инженерных сетей, стройгенплан коттеджа, стройгенплан линейного объекта, стройгенплан многоэтажного жилого дома, стройгенплан нулевой цикл, стройгенплан нулевой цикл, стройгенплан объекта, стройгенплан опасные зоны, стройгенплан правила проектирования, стройгенплан подготовительного периода, стройгенплан цена, стройгенплан пример, стройгенплан строительной площадки, стройгенплан трубопровода, стройгенплан теплосети, стройгенплан детский сад, стройгенплан школа, стройгенплан москва