Разработка проекта организации строительства (ПОС)

Проект организации строительства (далее ПОС) - это раздел 6 проектной документации, который наши специалисты разрабатывают для определения объемов, сроков строительства, потребности в ресурсах и общей технологической последовательности строительства.

Специалисты проектной организации разрабатывают ПОС в объеме, обеспечивающем решение его основных задач и преемственности решений на последующих этапах подготовки строительного производства, в том числе при разработке проекта производства работ (ППР).

Заказать ПОС в нашей проектной организации вы можете как в составе проектной документации (раздел 6), так и отдельным проектом. Проектная организация имеет свидетельство СРО, а квалифицированные специалисты опыт разработки ПОС с 2003 года.

Заказать проект организации строительства (ПОС)

Заказать ПОС вы можете по телефону 8(495)797-01-75 и электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Исходные данные для разработки ПОС

1) Задание на разработку ПОС;

2) Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);

3) Архитектурные решения (АР);

4) Конструктивные решения (КР).

Состав и содержание ПОС

Состав и содержание ПОС установлены 87-ПП от 16 февраля 2008 года.

текстовая часть

а) Характеристика района по месту расположения объекта строительства и условий строительства;

б) Оценка развитости транспортной инфраструктуры;

в) Сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;

г) Перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;

д) Характеристика земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;

е) Описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи (для объектов производственного назначения);

ж) Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи (для объектов непроизводственного назначения);

з) Обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);

и) Перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;

к) Технологическая последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;

л) Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;

м) Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;

н) Предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;

о) Предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;

п) Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;

р) Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;

с) Перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;

т) Описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;

т1) Описание проектных решений и мероприятий по охране объектов в период строительства;

у) Обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;

ф) Перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

графическая часть

х) Календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);

ц) Строительный генеральный план (стройгенплан) подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

Порядок разработки проекта организации строительства (ПОС)

Наша проектная организация предоставляет услуги по разработке ПОС в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года "О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию", заданием на разработку ПОС и предоставленными исходными данными.

Полный перечень исходных данных для разработки ПОС:

- задание на разработку ПОС;

- схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);

- конструктивные и объемно-планировочные решения (АР, КР);

- смета на строительство объекта;

- план транспортной инфраструктуры района;

- решения генерального плана;

- объемы строительно-монтажных работ по отдельным зданиям и сооружениям;

- номенклатура и объемы работ, выполняемых в подготовительный период;

- сведения об условиях производства строительно-монтажных работ на реконструируемых объектах;

- сведения об условиях поставки и транспортирования строительных материалов, конструкций и оборудования;

- данные об источниках временного обеспечения строительства водой, электроэнергией и др.;

- сведения о возможности обеспечения строительства рабочими кадрами, жилыми и бытовыми помещениями;

- мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений и геологических процессов и этапность их выполнения.

В задании на разработку ПОС указывается:

- основание для разработки ПОС;

- заказчик;

- генеральная проектная организация;

- источник финансирования;

- перечень прилагаемых исходных данных;

- требования к выделению очередей и пусковых комплексов;

- сроки, стадийность, вариантность, порядок разработки и сдачи ПОС.

Наши специалисты разрабатывают ПОС (раздел 6) состоящий из текстовой и графической части. Текстовая часть (пояснительная записка) содержит описание и материалы в текстовой форме, схемы, таблицы, графики и рисунки. Пояснительная записка ПОС содержит сведения об объекте, описания и пояснения, обоснования принятых решений, необходимые расчеты, а также перечень нормативно-технических документов. Графическая часть выполняется нашими специалистами в виде чертежей, планов и схем в графической форме. 

ПОС в графической части содержит календарный план строительства и стройгенплан.

В календарном плане строительства нашими специалистами определяются очередность и сроки строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, пусковых комплексов и работ подготовительного периода, с распределением инвестиций и объемов строительно-монтажных работ по этапам строительства и по времени. На основе календарного плана строительства в ПОС составляется генеральный график производства строительно-монтажных работ на объекте, в развитие и уточнение к которому составляются графики на год и квартал. Календарный план на подготовительный период с планированием работ по месяцам составляется отдельно.

Стройгенплан в составе ПОС наши специалисты разрабатывают на основной период строительства объекта с отражением в нем вопросов подготовительного периода. В некоторых случаях стройгенплан на подготовительный период наши специалисты разрабатывают отдельно. На стройгенплане наши специалисты указывают места расположения постоянных и временных зданий и сооружений, временные площадки складирования строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования, места стоянок (установки) грузоподъемного крана, прокладываемые временные инженерные сети и источники обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также места расположения знаков закрепления разбивочных осей.

ПОС в текстовой части (пояснительной записке) содержит сведения о проектируемом объекте, описание и обоснование принятых организационно-технологических решений, необходимые расчеты, таблицы и графики.

Пояснительная записка, разрабатываемая нашими специалистами, содержит:

- характеристику условий строительства;

- обоснование выбора методов производства работ;

- обоснование потребности в основных строительных машинах;

- обоснование потребности в транспортных средствах, погрузо-разгрузочных машинах, складском хозяйстве;

- обоснование потребности в жилье и бытовом обслуживании;

- расчеты потребности в электроэнергии, воде, паре, сжатом воздухе, а также в инвентарных зданиях и временных сооружениях для производства строительно-монтажных работ;

- мероприятия по охране труда и окружающей природной среды;

- основные технико-экономические показатели ПОС.

Наши специалисты дают характеристику района по месту расположения строительства, включая описание рельефа и местоположения района, геологии, гидрологических условий (в том числе грунтовых вод), климата (среднегодовых температур, ветров и др.).

Специалисты также производят оценку транспортной инфраструктуры района строительства.

При строительстве объекта на территории действующего предприятия наши специалисты разрабатывают мероприятия и описание особенностей проведения работ в условиях этого действующего предприятия. Это могут быть мероприятия по реконструкции (расширению зданий, сооружений) или техническому перевооружению предприятия, требования к режиму его работы (без остановки производства, с частичной или полной остановкой). Дается оценка влияния стесненности на выбор способов основных строительных работ, обоснование средств механизации, применяемых для выполнения этих работ.

В случае проведения работ в местах расположения линий электропередачи наши специалисты производят описание и характеристики ЛЭП, определение охранных и опасных зон, указывают условия безопасной работы.

При строительстве объекта на территории сложившейся городской застройки наши специалисты разрабатывают мероприятия по безопасному проведению работ в условиях стесненной городской застройки. Дается характеристика стесненных условий, производится расчет и определение опасных зон, образующихся при работе грузоподъемного крана. Специалистами указываются объекты, попадающие в опасную зону, даются указания по ограничению зоны работы крана и сокращению опасной зоны, устройство защитных сооружений (установка защитного экрана, защитного экрана, купола и др.).

В ПОС указывается необходимость разработки проекта производства работ (ППР).

Мероприятия по безопасному проведению работ в условиях стесненной городской застройки:

- установка и работа грузоподъемного крана вблизи откосов котлована (траншеи);

- мероприятия по временному закрытию улицы, ограничению движения транспорта и пешеходов, изменению маршрутов и др.

К перечню ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, разрабатываются мероприятия по обеспечению в процессе строительства их прочности и устойчивости, а также методы и средства выполнения их контроля и испытаний.

Технологическая последовательность работ определяется нашими специалистами согласно выбранной организационно-технологической схеме возведения объекта. Организационно-технологическая схема возведения объекта капитального строительства устанавливает последовательность строительства основных объектов, объектов подсобного и обслуживающего назначения, наружных инженерных сетей и сооружений.

Наши специалисты производят выбор организационно-технологической схемы возведения объекта, а также устанавливают последовательность возведения отдельных зданий (сооружений) по их частям (узлам, секциям, ярусам, этажам и др.). Технологическая последовательность работ,

установленная нашими специалистами на основании выбранной организационно-технологической схемы, является исходным материалом для разработки календарного плана строительства.

В составе ПОС наши специалисты выполняют все расчеты для определения всех необходимых потребностей строительства. Потребность строительства в кадрах наши специалисты определяют на основании выработки на одного работающего в год, стоимости годовых объемов работ и процентного соотношения численности работающих по их категориям. Потребность строительства в основных строительных машинах, механизмах и транспортных средствах задается в ПОС, но уточняется при разработке ППР. Потребность в энергетических ресурсах (электроэнергия, вода, сжатый воздух и др.) может быть определена путем прямого подсчета.

Для выполнения требований по безопасности строительства наши специалисты разрабатывают:

- мероприятия по обеспечению в процессе строительства прочности и устойчивости возводимых и существующих зданий и сооружений;

- программы необходимых исследований, испытаний и режимных наблюдений для сложных и уникальных объектов, включая необходимые требования к лаборатории, установке измерительных постов;

- решения по строительству в сложных условиях (стесненные условия, природно-климатические условия и др.);

- мероприятия по временному закрытию улицы, по ограничению движения транспорта, изменению маршрутов транспорта и др.);

- перечень работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и в процессе строительства подлежат особому контролю и оценке соответствия требованиям действующих нормативных документов;

- методы и средства выполнения контроля и испытаний;

- мероприятия по технике безопасности, подготовке и обучению персонала.

В описание мероприятий по охране окружающей среды специалисты дают оценку возможного негативного воздействия строительных работ на окружающую среду (почвенный покров, растительный и животный мир, воду, воздух) и соответствующие меры по мониторингу за состоянием среды и предотвращению этого воздействия.

Продолжительность строительства может быть задана заказчиком директивно (в этом случае в ПОС предусматриваются условия и ресурсы, при которых директивная продолжительность обеспечивается) или определена расчетом на основании действующей нормативной документации. При обосновании продолжительности строительства наши специалисты приводят описание организационно-технических решений по сокращению продолжительности строительства: применение поточного метода с параллельными потоками, совмещение работ, укрупненный монтаж оборудования и др.

Наши специалисты указывают мероприятия по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, включая обустройство геодезической системы наблюдений за осадкой и креном, периодическое освидетельствование фундаментов и несущих конструкций зданий (сооружений) и другие мероприятия в зависимости от местных условий.

Для промышленных объектов наши специалисты в ПОС указывают дополнительно:

- очередность и порядок совмещенного выполнения строительно-монтажных работ с указанием участков и цехов, в которых на время производства строительно-монтажных работ останавливаются или изменяются технологические процессы основного производства;

- на стройгенплане действующие, разбираемые и перекладываемые инженерные коммуникации, места подключения временных коммуникаций, проезды по территории и др.;

- порядок защиты действующего оборудования при работах по замене стеновых ограждений, перекрытий и покрытий;

- состав работ подготовительного периода с тем, чтобы время выполнения основных работ, связанных с полной или частичной остановкой производственного процесса, было наименьшим;

- перечень, объемы и определять способы работ в стесненных условиях.

При разработке ПОС в сложных природных условиях (на грунтах с особыми свойствами, с оползневыми (обвальными), с селевыми, карстовыми явлениями) наши специалисты включают дополнительно прогноз вероятности этих опасных явлений на период строительства, требования к сезонности производства работ и режиму производства работ в опасный период, мероприятия по обеспечению безопасности и строительству защитных сооружений.

ПОС может быть дополнен дополнительными разделами в соответствии с требованиями технического задания на его разработку.

Назначение ПОС

Целью разработки ПОС является выбор наиболее эффективной организационно-технологической схемы и применения современных технологических решений, что в совокупности, с одной стороны, должно снизить сметную стоимость строительно-монтажных работ и сроки строительства объекта, а с другой стороны должно обеспечить высокое качество строительства при соблюдении требований по безопасности, охране труда, пожарной и экологической безопасности, в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами. 

ПОС является первичным документом в системе подготовки строительного производства и основным документом при строительстве объектов капитального строительства.

ПОС разрабатывается для ввода в действие объекта строительства в плановый срок за счет обеспечения соответствующего организационно-технического уровня строительства.

ПОС служит основой для распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ, а также на возведение объекта в целом и/или его составных частей.

Кто разрабатывает ПОС

Разработка ПОС является одной из базовых функций застройщика (заказчика).

Выпуском проектной документации занимается генеральная проектная организация, которая выбирается застройщиком (заказчиком) на основании тендера. Генеральная проектная организация для разработки раздела ПОС может привлекать специализированную проектную организацию. Передача своих функций по разработке ПОС специализированной проектной организации оформляется договором между ними.

Кто утверждает ПОС

ПОС утверждается застройщиком (заказчиком) и с подписью ответственного лица передается подрядной строительной организации.

Отличие ПОС от ППР

ПОС является главным организационно-технологическим документом, который разрабатывается в составе проектной документации (раздел 6) и проходит экспертизу. Решения принятые в ПОС являются основанием для разработки ППР, который разрабатывается строительной организацией перед началом строительства.

Свидетельство СРО для разработки ПОС

Проектная организация должна иметь свидетельство СРО для разработки ПОС.

Экспертиза ПОС

ПОС подлежит государственной экспертизе в составе проектной документации.

Государственная экспертиза раздела ПОС проводится федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственным ему государственным учреждением.

Предметом государственной экспертизы является оценка соответствия ПОС требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.

Срок проведения государственной экспертизы ПОС определяется сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать 3 (три) месяца.

Результатом государственной экспертизы ПОС является заключение о соответствии (положительное заключение) или не соответствии (отрицательное заключение) такого ПОС требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

Отрицательное заключение государственной экспертизы может быть оспорено Застройщиком или Заказчиком в судебном порядке.

Застройщик или Заказчик вправе направить повторно проектную документацию на государственную экспертизу после внесения в нее необходимых изменений. Застройщик или Заказчик либо осуществляющее на основании договора с Застройщиком или Заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию на негосударственную экспертизу.

Негосударственная экспертиза проектной документации проводиться аккредитованными организациями на основании договора.

Можно ли не разрабатывать ПОС

ПОС разрабатывается в составе проектной документации и является неотъемлемой частью проекта при строительстве предприятий, зданий, сооружений и других объектов капитального строительства.

ПОС является обязательным документом для застройщика (заказчика), подрядных организаций, а также организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение.

Экспертиза ПОС не проводиться

Государственная экспертиза ПОС не проводится если:

- Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем 3 (три), предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

- Жилые дома с количеством этажей не более чем 3 (три), состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 (десять) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

- Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем 3 (три), состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

- Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не менее чем 2 (два), общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

- Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем 2 (два), общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон;

- Для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно, или для модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Согласование ПОС

Стройгенплан ПОС может потребоваться согласовывать со следующими организациями:

- Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы (ИГАСН) (Мосгосстройнадзор);

- Московской государственной вневедомственной экспертизой (Мосгосэкспертиза);

- Департаментом земельных ресурсов г. Москвы;

- Главным управлением охраны памятников г. Москвы (ГУОП г. Москвы);

- Департаментом природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы;

- Центром Госсанэпиднадзора в г. Москве;

- Управлением государственной противопожарной службы ГУ ГОЧС г. Москвы;

- Управлением ГИБДД ГУВД г. Москвы;

- Управлением Московского округа Госгортехнадзора России (УМО ГГТН РФ);

- Государственноым унитарным предприятием "Мосстройсертификация";

- Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы (Москомархитектура);

- ГУП "Мосгоргеотрест" г. Москвы;

- Отделом подземных сооружений (ОПС) ГУП "Мосгоргеотрест" г. Москвы;

- Геонадзором города Москвы;

- Службой движения ГУП "Мосгортранс";

- Службой Московского метрополитена или институтом "Метрогипротранс";

- ОАО Московская теплосетевая компания;

- ОАО Московская объединенная энергетическая компания (ОАО "МОЭК");

- ГУП Мосводосток;

- МГУП Мосводоканал;

- Москанализация;

- Мосэнэрго;

- Объединением административно-технических инспекций г. Москвы (ОАТИ).

Теги: разработка пос, проект организации строительства, порядок разработки пос, разработка проекта организации строительства, заказать пос в москве, стоимость пос, состав и содержание пос, составление проекта организации строительства