Разработка проекта организации строительства (ПОС)

Наша проектная организация специализируется на разработке проекта организации строительства (ПОС).

Проект организации строительства (ПОС) является главным документом, определяющим организационно-технологические принципы строительства проектируемого объекта. Решения принятые в проекте организации строительства (ПОС) являются основой для распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ. Поэтому привлекая нашу специализированную организацию к разработке проекта организации строительства (ПОС) вы за счет нашего многолетнего опыта и наших профессиональных знаний можете уменьшить сметную стоимость строительства проектируемого объекта.

  

Заказать проект организации строительства (ПОС)

Заказать ПОС вы можете по телефону 8(495)797-01-75 и электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

Проект организации строительства (ПОС) разрабатывается в составе проектной документации (раздел 6) и является неотъемлемой частью проекта при строительстве зданий и сооружений.

Проект организации строительства (ПОС) по составу и содержанию должен соответствовать требованиям Постановления Правительства Российской Федерации №87 от 16 февраля 2008 года "О составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию".

Проект организации строительства (ПОС) в составе раздела проектной документации как правило проходит экспертизу и согласования.

Проектная организация, разрабатывающая проект организации строительства (ПОС) обязана иметь лицензию (допуск СРО) на данный вид проектных работ.

Проект организации строительства (ПОС) является обязательным документом для Застройщика (Заказчика), Подрядных организаций, а также организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение.

Наши специалисты разрабатывают проект организации строительства (ПОС) в объеме, обеспечивающем решение его основных задач и преемственности решений на последующих этапах подготовки строительного производства, в том числе при разработке проекта производства работ (ППР).

Напоминаем вам что у нашей проектной организации имеется лицензия (допуск СРО) на все виды проектных работ включая особо опасные, а наши специалисты занимаются разработкой проекта организации строительства (ПОС) с 2003 года.

 

Исходные данные для проекта организации строительства (ПОС)

Минимально необходимый перечень исходных данных для разработки ПОС нашими специалистами:

1) Задание на разработку ПОС и пожелания Заказчика;

2) Генеральный план (генплан);

3) Архитектурные и конструктивные решения (АР, КР);

4) Инженерно-топографический план участка строительства в редактируемом формате.

 

Стоимость проекта организации строительства (ПОС)

Стоимость раздела ПОС определяется на основании исходных данных и пожеланий Заказчика.

На стоимость разработки проекта организации строительства (ПОС) влияет:

1) Технико-экономические показатели объекта (ТЭП);

2) Сложность условий строительства;

3) Полнота и качество предоставляемых исходных данных;

4) Необходимость прохождения экспертизы и согласований;

5) Сжатые сроки разработки ПОС.

Минимальная стоимость ПОС составляет 35 000 рублей.

 

Состав и содержание проекта организации строительства (ПОС)

Состав и содержание проекта организации строительства (ПОС) регламентированы Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года "О составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию" и наши специалисты строго придерживаются этих требований.

Проект организации строительства (ПОС) разработанный нашими специалистами содержит:

1) Характеристику района по месту расположения объекта строительства и условий строительства;

2) Оценку развитости транспортной инфраструктуры;

3) Сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;

4) Перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;

5) Характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;

6) Описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов производственного назначения;

7) Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов непроизводственного назначения;

8) Обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);

9) Перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;

10) Технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;

11) Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;

12) Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;

13) Предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;

14) Предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;

15) Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;

16) Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;

17) Перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;

18) Описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;

19) Обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;

20) Перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

21) Календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);

22) Строительный генеральный план (стройгенплан) подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

Мы не разрабатываем типовых или некачественных проектов организации строительства (ПОС). Любой разработанный нашими специалистами ПОС индивидуален и выполняется на основании предоставленных исходных данных для конкретного объекта строительства, согласно техническому заданию, составляемому при заключении договора.

 

 

Ответы на часто задаваемые вопросы

 

Уважаемые Заказчики, вы часто обращаетесь к нам с вопросами по разработке проекта организации строительства (ПОС). Поэтому мы подготовили для вас ответы на часто задаваемые вопросы.

 

Что такое проект организации строительства (ПОС)

Проект организации строительства (далее ПОС) - это документ, предназначенный для определения организационно-технологических принципов строительства, решения планово-финансовых вопросов, обоснования продолжительности, трудоемкости и сметной стоимости строительства объекта, увязки конструктивных решений с организационно-технологическими требованиями, учитывающими конкретные условия строительства, создания условий для организации своевременного материально-технического обеспечения.

 

Можно ли не разрабатывать проект организации строительства (ПОС)

Проект организации строительства разрабатывается в составе проектной документации и является неотъемлемой частью проекта при строительстве предприятий, зданий, сооружений и других объектов капитального строительства.

Проект организации строительства является обязательным документом для Застройщика, подрядных организаций, а также организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение.

 

Для чего нужен проект организации строительства (ПОС)

Целью разработки проекта организации строительства является выбор наиболее эффективной организационно-технологической схемы и применения современных технологических решений, что в совокупности, с одной стороны, должно снизить сметную стоимость строительно-монтажных работ и сроки строительства объекта, а с другой стороны должно обеспечить высокое качество строительства при соблюдении требований по безопасности, охране труда, пожарной и экологической безопасности, в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами.

Проект организации строительства является первичным документом в системе подготовки строительного производства, а также основным документом при строительстве объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения.

Проект организации строительства разрабатывается для ввода в действие объекта строительства в плановый срок за счет обеспечения соответствующего организационно-технического уровня строительства.

Проект организации строительства служит основой для распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ, а также на возведение объекта в целом и/или его составных частей.

 

Кто должен разрабатывать проект организации строительства (ПОС)

Разработка ПОС является одной из базовых функций Застройщика (Заказчика).

Как правило проект организации строительства (ПОС) разрабатывает генеральная проектная организацией, которая может привлекать для разработки ПОС специализированную проектную организацию.

Передача Застройщиком (Заказчиком) своих функций по разработке проекта организации строительства специализированной проектной организации оформляется договором между ними.

Проект организации строительства (ПОС) может разрабатываться и подрядными организациями, а также организациями, осуществляющими финансирование и материально-техническое обеспечение.

 

Кто должен утверждать проект организации строительства (ПОС)

Проект организации строительства (ПОС) в составе проектной документации, утверждается Застройщиком (Заказчиком) и с подписью ответственного лица передается строительной организации.

 

Отличие проекта организации строительства (ПОС) от проекта производства работ (ППР)

Проект организации строительства (ПОС)) и проект производства работ (ППР) совершенно разные проекты, разрабатываемые на разных этапах подготовки к строительству. Проект организации строительства (ПОС) разрабатывается как раздел проектной документации, на "стадии П" (проект) и входит в перечень базовых функций Застройщика (Заказчика). Проект производства работ (ППР) разрабатывается лицом осуществляющим строительство (Генподрядчик, Подрядчик, Субподрядчик) на основании решений ПОС и рабочей документации (РД).

 

Нужен ли допуск СРО для разработки проекта организации строительства (ПОС)

Да, организация разрабатывающая проект организации строительства (ПОС) должна иметь выданное саморегулируемой организацией (СРО) свидетельство о допуске на данный вид проектных работ.

 

Разработка проекта организации строительства (ПОС)

Благодаря многолетнему опыту наших специалистов (с 2003 года), знаниям действующих нормативных документов, богатой базе наработок и собственным методикам по проектированию мы разработаем проект организации строительства (ПОС) даже на очень большой и сложный объект в сжатые сроки.

Любой разработанный нашими специалистами проект организации строительства выполняется согласно техническому заданию (ТЗ), составляемому совместно с Заказчиком при заключении договора.

 

Стоимость проекта организации строительства (ПОС)

При расчете стоимости ПОС наши специалисты учитывают следующие факторы:

1) Функциональное назначение проектируемого объекта:

- объект производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности);

- объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также другие объекты капитального строительства непроизводственного назначения);

- линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и т.д.).

2) Технико-экономические показатели (ТЭП) проектируемого объекта.

На проектирование большого объекта у инженера-проектировщика уходит гораздо больше времени, а также он должен обладать многолетним опытом и высокой квалификацией для принятия наиболее рациональных организационно-технологических решений, что не может не отразиться на стоимости ПОС.

3) Сложные условия строительства.

Под сложными условиями строительства понимаются:

- строительство в стесненных условиях сложившейся городской застройки;

- строительство с выходом на проезжую часть;

- строительство на участке с большим перепадом высот или в горных и высокогорных районах;

- строительство в условиях крайнего севера и северной климатической зоны;

- и другие сложные условия строительства.

4) Полнота и качество исходных данных.

Часто качество исходных материалов предоставляемых Заказчиком оставляют желать лучшего, поэтому необходимую для разработки ПОС исходную документацию приходиться разрабатывать. Предоставление необходимой исходной документации в электронном или бумажном виде также влияет на стоимость и сроки разработки ПОС.

5) Необходимость прохождения экспертизы и получения согласований.

Ни для кого не секрет что прохождение экспертизы или получение согласований в различных инстанциях может затянуться на месяцы или даже годы, поэтому мы включаем в стоимость разработки ПОС возможные корректировки проекта при получении различных согласований.

6) Назначение ПОС.

ПОС разрабатывается (как правило) на полный объем строительства для увязки решений по организации строительства с принятыми объемно-планировочными и конструктивными решениями. ПОС разрабатываться как на строительство нового объекта, так и на реконструкцию, а также ремонт объектов капитального строительства. ПОС также может разрабатываться и по очередям строительства. А иногда к нам обращаются с необходимостью разработать ПОС только для получения согласования в какой-то конкретной организации.

Как Вы видите стоимость разработки ПОС не может быть одинаковой для всех объектов строительства и рассчитывается нашими специалистами индивидуально в каждом случае.

Все вопросы касательно стоимости ПОС вы можете задать по телефону 8(495)797-01-75 или по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

Исходные данные для разработки проекта организации строительства (ПОС)

1) Техническое задание (ТЗ).

2) Разделы проектной документации:

- схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);

- архитектурные решения (АР);

- конструктивные и объемно-объемно-планировочные решения (КР);

- смета на строительство объектов капитального строительства.

3) Решения генерального плана (генплан).

4) Номенклатура и объемы строительно-монтажных работ (объемы СМР) в том числе работ, выполняемых в подготовительный период.

5) Сведения:

- о транспортной инфраструктуре района объекта строительства;

- об условиях производства СМР на реконструируемых объектах;

- об условиях поставки и транспортирования с предприятий-поставщиков строительных конструкций, готовых изделий, материалов и оборудования;

- об источниках и порядке временного обеспечения строительства водой, электроэнергией, паром и т.д.;

- о возможности обеспечения строительства рабочими кадрами, жилыми и бытовыми помещениям;

- о мероприятиях по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений и геологических процессов и этапность их выполнения;

- и другие сведения в зависимости от проектируемого объекта строительства.

Для разработки стройгенплана по объектам в г. Москва необходима геоподоснова ГУП "Мосгоргеотрест" в масштабе 1:500 (1:200) сроком не более 3 (трех) лет с даты выпуска заказа.

Качество ПОС, а также надежность принимаемых решений обеспечивается использованием достоверных и актуальных исходных данных.

 

Состав и содержание проекта организации строительства (ПОС)

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №87 от 16 февраля 2008 года ("О составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию") ПОС является разделом проектной документации.

Раздел проектной документации "Проект организации строительства" должен содержать текстовую и графическую часть. Текстовая часть обычно содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения. Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.

В зависимости от вида проектируемого объекта капитального строительства (объекты производственного или непроизводственного назначения, линейные объекты) ПОС имеет различное содержание.

ПОС при проектировании объекта производственного или непроизводственного назначения является разделом №6 в составе проектной документации.

ПОС в текстовой части должен содержать:

- Характеристику района по месту расположения объекта строительства и условий строительства;

- Оценку развитости транспортной инфраструктуры;

- Сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;

- Перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;

- Характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;

- Описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов производственного назначения;

- Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов непроизводственного назначения;

- Обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);

- Перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;

- Технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;

- Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;

- Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;

- Предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;

- Предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;

- Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;

- Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;

- Перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;

- Описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;

- Обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;

- Перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

ПОС в графической части должен содержать:

- Календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);

- Строительный генеральный план (стройгенплан) подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

ПОС при проектировании линейного объекта капитального строительства является разделом №5 в составе проектной документации.

ПОС в текстовой части должен содержать:

- Характеристику трассы линейного объекта, района его строительства, описание полосы отвода и мест расположения на трассе зданий, строений и сооружений, проектируемых в составе линейного объекта и обеспечивающих его функционирование;

- Сведения о размерах земельных участков, временно отводимых на период строительства для обеспечения размещения строительных механизмов, хранения отвала и резерва грунта, в том числе растительного, устройства объездов, перекладки коммуникаций, площадок складирования материалов и изделий, полигонов сборки конструкций, карьеров для добычи инертных материалов;

- Сведения о местах размещения баз материально-технического обеспечения, производственных организаций и объектов энергетического обеспечения, обслуживающих строительство на отдельных участках трассы, а также о местах проживания персонала, участвующего в строительстве, и размещения пунктов социально-бытового обслуживания (при необходимости);

- Описание транспортной схемы (схем) доставки материально-технических ресурсов с указанием мест расположения станций и пристаней разгрузки, промежуточных складов и временных подъездных дорог, в том числе временной дороги вдоль линейного объекта;

- Обоснование потребности в основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, электрической энергии, паре, воде, кислороде, ацетилене, сжатом воздухе, взрывчатых веществах (при необходимости), а также во временных зданиях и сооружениях;

- Перечень специальных вспомогательных сооружений, стендов, установок, приспособлений и устройств, требующих разработки рабочих чертежей для их строительства (при необходимости);

- Сведения об объемах и трудоемкости основных строительных и монтажных работ по участкам трассы;

- Обоснование организационно-технологической схемы, определяющей оптимальную последовательность сооружения линейного объекта;

- Перечень основных видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;

- Указание мест обхода или преодоления специальными средствами естественных препятствий и преград, переправ на водных объектах;

- Описание технических решений по возможному использованию отдельных участков проектируемого линейного объекта для нужд строительства;

- Перечень мероприятий по предотвращению в ходе строительства опасных инженерно-геологических и техногенных явлений, иных опасных природных процессов;

- Перечень мероприятий по обеспечению на линейном объекте безопасного движения в период его строительства;

- Обоснование потребности строительства в кадрах, жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;

- Обоснование принятой продолжительности строительства;

- Описание проектных решений и перечень мероприятий, обеспечивающих сохранение окружающей среды в период строительства.

ПОС в графической части должен содержать:

- Ситуационный план (карту-схему) района с указанием плана трассы и пунктов ее начала и окончания, а также с нанесением транспортной сети вдоль трассы и указанием мест расположения организаций материально-технического обеспечения строительства, населенных пунктов, перегрузочных станций, речных и морских портов (причалов), постоянных и временных автомобильных и железных дорог и других путей для транспортирования оборудования, конструкций, материалов и изделий, с указанием линий связи и линий электропередачи, используемых в период строительства и эксплуатации линейного объекта;

- План полосы отвода с указанием существующих в полосе отвода, возводимых и подлежащих сносу зданий, строений и сооружений, включая служебные и технические здания, населенных пунктов и отдельных зданий на перегонах (вдоль трассы линейного объекта), а также нанесением границ участков вырубки леса, земельных участков, временно отводимых на период строительства, и указанием площадок складирования материалов и изделий, полигонов сборки конструкций;

- Организационно-технологические схемы, отражающие оптимальную последовательность возведения линейного объекта с указанием технологической последовательности работ.

ПОС должен разрабатываться без излишней детализации в объеме, обеспечивающем решение его основных задач и достаточном для преемственности решений на последующих этапах подготовки строительного производства, в том числе при разработке проекта производства работ (ППР).

Правила выполнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав ПОС устанавливаются Министерством регионального развития Российской Федерации.

Разработка ПОС как раздела проектной документации должна осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

В случае если для разработки ПОС как раздела проектной документации на объект капитального строительства недостаточно требований по надежности и безопасности, установленных нормативными техническими документами, или такие требования не установлены, разработке документации должны предшествовать разработка и утверждение в установленном порядке специальных технических условий.

Необходимость разработки ПОС как раздела проектной документации в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Разработанный ПОС в данном случае должен отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации. Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке. А также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства. В отношении метрополитена под этапом строительства также понимается комплекс работ по организации строительства, включающий в себя строительство временных зданий и сооружений, проходку шахтных стволов с подходными выработками, оснащение горных комплексов, сооружение и оснащение стартовых котлованов для щитовой проходки тоннелей.

 

Должен ли проект организации строительства (ПОС) проходить экспертизу

ПОС подлежит государственной экспертизе в составе проектной документации.

Государственная экспертиза ПОС проводится федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственным ему государственным учреждением.

Предметом государственной экспертизы является оценка соответствия ПОС требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.

Срок проведения государственной экспертизы ПОС определяется сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать 3 (три) месяца.

Результатом государственной экспертизы ПОС является заключение о соответствии (положительное заключение) или не соответствии (отрицательное заключение) такого ПОС требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

Отрицательное заключение государственной экспертизы может быть оспорено Застройщиком или Заказчиком в судебном порядке.

Застройщик или Заказчик вправе направить повторно проектную документацию на государственную экспертизу после внесения в нее необходимых изменений. Застройщик или Заказчик либо осуществляющее на основании договора с Застройщиком или Заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию на негосударственную экспертизу.

Негосударственная экспертиза проектной документации проводиться аккредитованными организациями на основании договора.

 

В каких случаях экспертиза проекта организации строительства (ПОС) может не проводиться

Государственная экспертиза ПОС не проводится если:

1) Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем 3 (три), предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) Жилые дома с количеством этажей не более чем 3 (три), состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 (десять) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем 3 (три), состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не менее чем 2 (два), общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

5) Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем 2 (два), общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

6) Для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно, или для модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

 

Согласование проекта организации строительства (ПОС)

ПОС необходимо согласовывать со следующими заинтересованными организациями:

- Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы (ИГАСН) (Мосгосстройнадзор);

- Московской государственной вневедомственной экспертизой (Мосгосэкспертиза);

- Департаментом земельных ресурсов г. Москвы;

- Главным управлением охраны памятников г. Москвы (ГУОП г. Москвы);

- Департаментом природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы;

- Центром Госсанэпиднадзора в г. Москве;

- Управлением государственной противопожарной службы ГУ ГОЧС г. Москвы;

- Управлением ГИБДД ГУВД г. Москвы;

- Управлением Московского округа Госгортехнадзора России (УМО ГГТН РФ);

- Государственноым унитарным предприятием "Мосстройсертификация";

- Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы (Москомархитектура);

- ГУП "Мосгоргеотрест" г. Москвы;

- Отделом подземных сооружений (ОПС) ГУП "Мосгоргеотрест" г. Москвы;

- Геонадзором города Москвы;

- Службой движения ГУП "Мосгортранс";

- Службой Московского метрополитена или институтом "Метрогипротранс";

- ОАО Московская теплосетевая компания;

- ОАО Московская объединенная энергетическая компания (ОАО "МОЭК");

- ГУП Мосводосток;

- МГУП Мосводоканал;

- Москанализация;

- Мосэнэрго;

- Объединением административно-технических инспекций г. Москвы (ОАТИ);

 

Уважаемые Заказчики, если вы не нашли ответ на интересующий вопрос или хотите заказать, уточнить стоимость и сроки разработки проекта организации строительства (ПОС), то наши специалисты с радостью проконсультируют вас по телефону 8(495)797-01-75 в любой день с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00.

Теги: Проект организации строительства, ПОС, проект организации строительства цена, проект организации строительства разработка, проект организации строительства стоимость, проект организации строительства заказать, проект организации строительства в составе рабочей документации, проект организации строительства и проект производства работ, пос и ппр, проект организации строительства разработать, проект организации строительства цены, проектирование проект организации строительства, раздел проектной документации проект организации строительства, проект организации строительства экспертиза, пос цена, проект организации строительства это, проект организации строительства состав, проект организации строительства пример скачать бесплатно, проект организации строительства автомобильной дороги, проект организации строительства объекта капитального строительства, проект организации строительства линейного объекта, проект организации строительства 87 постановление, проект организации строительства разрабатывает, проект организации строительства дешево, проект организации строительства быстро, проектирование раздела пос, разработать проект организации строительства, проект организации строительства должен содержать, проект организации строительства детского сада, проект организации строительства школы, проект организации строительства автодороги, проект организации строительства стоимость, проект организации строительства азс, проект организации строительства водопровода, проект организации строительства канализации, проект организации строительства жилого дома, проект организации строительства цена, проект организации строительства коттеджа, проект организации строительства здания, проект организации строительства завода, проект организации строительства монолитного жилого здания, проект организации строительства индивидуального жилого дома, проект организации строительства заказать, проект организации строительства магазина, проект организации строительства объекта, проект организации строительства на земляные работы, проект организации строительства стоимость, проект организации строительства на реконструкцию, покр, проект организации строительства на капитальный ремонт здания, проект организации строительства на жилой дом, проект организации строительства на благоустройство, разработка пос, проект организации строительства на теплотрассу, проект организации строительства объекта капитального строительства, разработка пос цена, проект организации строительства пос, проект организации строительства состоит из, разработка пос стоимость, проект организации строительства скачать, проект организации строительства трубопроводов, проект организации строительства теплотрассы, проект организации строительства теплосети, проект организации строительства пример, проекта организации строительства согласование, проект организации строительства заказчик