Разработка проекта организации работ (ПОР)

Проект организации работ (далее ПОР) - это седьмой раздел проектной документации, разрабатываемый нашими специалистами в целях безопасного разрушения или разборки здания или сооружения, выполняемого для освобождения земельного участка для нового строительства или иного назначения.

Процесс разрушения объекта капитального строительства сопряжен с большими рисками, особенно актуальными для стесненных условий сложившейся городской застройки Москвы. При производстве работ опасность может возникнуть как для самих рабочих, так и для окружающей застройки и местных жителей.

Чтобы избежать рисков или свести их к минимуму еще на стадии разработки раздела ПОР и существует наша организация, имеющая квалифицированных специалистов и опыт в данном вопросе.

АКБ Монолит имеет свидетельство СРО, а наши специалисты большой опыт и знания по разработке ПОР как в составе проектной документации (раздел 7), так и отдельным проектом.

Заказать проект организации работ (ПОР)

Заказать ПОР вы можете по телефону 8(495)797-01-75 и электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Исходные данные для разработки ПОР

1) Задание на разработку ПОР;

2) Архивные чертежи или Технический отчет (обследование строительных конструкций);

3) Инженерно-топографический план (для Москвы геоподоснова ГБУ Мосгоргеотрест не старше 3-х лет).

Состав и содержание ПОР

Состав и содержание ПОР установлены 87-ПП от 16 февраля 2008 года

текстовая часть

а) Основание для разработки проекта организации работ по сносу или демонтажу зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства;

б) Перечень зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства, подлежащих сносу (демонтажу);

в) Перечень мероприятий по выведению из эксплуатации зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства;

г) Перечень мероприятий по обеспечению защиты ликвидируемых зданий, строений и сооружений объекта капитального строительства от проникновения людей и животных в опасную зону и внутрь объекта, а также защиты зеленых насаждений;

д) Описание и обоснование принятого метода сноса (демонтажа);

е) Расчеты и обоснование размеров зон развала и опасных зон в зависимости от принятого метода сноса (демонтажа);

ж) Оценка вероятности повреждения при сносе (демонтаже) инженерной инфраструктуры, в том числе действующих подземных сетей инженерно-технического обеспечения;

з) Описание и обоснование методов защиты и защитных устройств сетей инженерно-технического обеспечения, согласованные с владельцами этих сетей;

и) Описание и обоснование решений по безопасным методам ведения работ по сносу (демонтажу);

к) Перечень мероприятий по обеспечению безопасности населения, в том числе его оповещения и эвакуации (при необходимости);

л) Описание решений по вывозу и утилизации отходов;

м) Перечень мероприятий по рекультивации и благоустройству земельного участка (при необходимости);

н) Сведения об остающихся после сноса (демонтажа) в земле и в водных объектах коммуникациях, конструкциях и сооружениях; сведения о наличии разрешений органов государственного надзора на сохранение таких коммуникаций, конструкций и сооружений в земле и в водных объектах (в случаях, когда наличие такого разрешения предусмотрено законодательством РФ);

о) Сведения о наличии согласования с соответствующими государственными органами, в том числе органами государственного надзора, технических решений по сносу (демонтажу) объекта путем взрыва, сжигания или иным потенциально опасным методом, перечень дополнительных мер по безопасности при использовании потенциально опасных методов сноса;

графическая часть

п) План земельного участка и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта, сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса (демонтажа) объекта с указанием мест складирования разбираемых материалов, конструкций, изделий и оборудования;

р) Чертежи защитных устройств инженерной инфраструктуры и подземных коммуникаций;

с) Технологические карты-схемы последовательности сноса (демонтажа) строительных конструкций и оборудования.

Разработка проекта организации работ (ПОР)

Наши специалисты разрабатывают ПОР в соответствии с требованиями дейчствующих нормативных документов. Важным фактором для разработки ПОР является наличие полного комплекта исходной документации.

Текстовая часть ПОР (пояснительная записка) начинается с описания здания или сооружения, подлежащего утилизации (сносу или демонтажу). Здесь наши специалисты указывают заказчика (собственника) и документы, которые являются основанием для разработки ПОР (проект на строительство, техническое задание. технический отчет сносимого здания, постановление на снос или демонтаж и др.), а также указываются цели сноса или демонтажа (для нового строительства или использования освобождаемого участка в иных целях). При описании объекта наши специалисты приводят перечень зданий, сооружений, строений, входящих в состав объекта, а также сведения, которые влияют на выбор метода сноса или демонтажа: габаритные размеры, объем, основные строительные конструкции и материалы и др.

Далее идет подробное описание:

- особенности района работ (климат, рельеф местности, сейсмичность);

- местоположение объекта (город, промышленная зона и др.), расстояние до жилой застройки;

- условия работ (стесненность, на территории действующего предприятия и др.).

После этого наши специалисты разрабатывают мероприятия по выведению сносимого или демонтируемого здания (сооружения) из эксплуатации. В перечень мероприятий могут быть включены:

- обследование общего технического состояния с целью получения исходных данных для разработки ПОР;

- отключение или вырезка наземных и подземных вводов (выпусков) сетей газа, электроснабжения, водопровода, канализации и других коммуникаций.

Обследованию обычно подлежат несущие металлические, железобетонные и кирпичные (каменные) конструкции. При обследовании предусматривают:

- изучение актов, заключений (отчетов) предшествующих обследований, имеющейся проектной документации;

- уточнение объемно-планировочных параметров и размеров объекта;

- разработку схем страхующих опираний несущих конструкций;

- выявление аварийных участков.

По результатам обследования наши специалисты делают выводы о состоянии и несущей способности конструкций, о возможности и применении тех или иных методов организации и безопасносго выполнения работ. Указывается порядок подготовки к демонтажу и способы демонтажа технологического оборудования объекта (стендов, станков, аппаратов, трубопроводов, мостовых и других грузоподъемных кранов и др.). При этом наши специалисты учитывают, что часть технологического оборудования может быть отправлена на диагностику с целью установления возможности его дальнейшего использования.

После этого наши специалисты приступают к составлению мероприятий по защите ликвидируемого здания (сооружения) от проникновения людей и животных в опасную зону и внутрь здания (сооружения), а также по защите зеленых насаждений (при их наличии). В составе этих мероприятий наши специалисты предусматривают устройство ограждений площадки работ, применение специальных запорных систем, организацию охраны и др. для того чтобы во время работ нахождение животных и посторонних лиц на объекте было исключено.

Выбор и обоснование метода сноса или демонтажа зависит от того, что указано в техническом заднии на разработку ПОР. Если утилизация объекта задана способом "демонтаж", то разборка объекта, если методом "снос", то разрушение объекта. При демонтаже объекта конструктивные элементы его сортируют, и они могут быть утилизированы или переработаны во вторичные строительные материалы и изделия. При сносе объекта может быть выбран механический, взрывной или комбинированный метод. При сносе отходы не перерабатываются, а вывозят в отвал (на полигоны, свалки), при этом наносится вред природе. Механический метод сноса основан на применении сменного рабочего оборудования к базовой машине - экскаватору (грузоподъемному крану): клин-молот, шар-молот, гидравлические ножницы, захваты, а также электрогидравлические гидропороховые установки, оборудование для гидровзрыва и др. Для разрушения отделенных массивных строительных конструкций с целью их разделки для погрузки в автотранспортные средства применяют отбойные молотки, бетоноломы, перфораторы и другие ручные машины. Взрывной метод сноса с использованием взрывчатых веществ (наружных и шпуровых зарядов) применяют, как правило, на свободных площадках. В стесненных условиях взрывной метод требует применения защитных средств от разлета осколков.

При демонтаже объекта демонтажные работы выполняются с применением ручных сверлильных машин с твердосплавными сверлами, станков с алмазным режущим инструментом (кругами, кольцевыми сверлами), оборудованием для газовой и электродуговой резки и т.п. При выборе метода учитывают особенности утилизируемого объекта (размеры, конструкцию, материалы и др.), его месторасположение, производственные условия и меры безопасности производства работ, обеспеченность технологическим оборудованием (машинами, станками, инструментом) и квалифицированными кадрами. Выбор и обоснование метода производят, как правило, на основе расчетов и технико-экономического обоснования при сравнении вариантов сноса или демонтажа объекта.

Для оценки вероятности повреждения инфраструктуры наши специалисты составляют план размещения на площадке объектов инфраструктуры, в том числе действующих сетей инженерно-технического обеспечения. Специалисты производят описание сетей, их технические характеристики и глубину заложения. Вероятность повреждения оценивается в зависимости от принятого метода демонтажа (сноса) объекта. Специалисты определяют расстояние от объектов инфраструктуры до зоны развала и опасных зон. При механическом методе сноса при помощи экскаватора (грузоподъемного крана) оценивается также вероятность повреждения от удара рабочим органом или стрелой машины.

Обоснование методов защиты производится с учетом расчетных нагрузок на объекты инфраструктуры, в том числе, на действующие подземные сети, от механического давления грунта, например, от работы экскаватора или грузоподъемного крана. Защита подземных сетей может быть обеспечена временным переносом или отключением, обозначением и ограждением их на площадке с установкой соответствующих знаков предупреждения и опасности, сооружением защитных настилов и перекрытий.

Наши специалисты разрабатывают в ПОР общие решения по безопасным методам работ. Частные, более детальные решения (требования и мероприятия) по ведению отдельных видов работ предусматриваются в проекте производства работ (ППР), технологических картах (ТК). Указывают способы, порядок сигнализации и предупредительные меры: звуковые и световые сигналы, громкое оповещение, временные ограждения и знаки опасности, заградительные посты и др.

Перед началом особо опасных работ по сносу (демонтажу) рабочим должен быть выдан допуск, определяющий безопасные условия работ, с указанием опасных зон и мер по технике безопасности. Установление степени опасности возлагается, как правило, на главного инженера организации. К особо опасным работам относят, например, работы строительных машин в стесненных условиях, при сносе объектов в аварийном состоянии, вблизи действующих производств или жилых домов, с загрязненными и закрытыми помещениями, с взрывоопасными и пожароопасными емкостями, требующими приточно-вытяжной вентиляции и дополнительного освещения, при сносе объектов ниже уровня земли и др.

При сносе механизированном способом наши специалисты:

- указывают основные источники опасности (самопроизвольное обрушение зависших балок и блоков, разлет осколков, работа строительных машин), расположение постов предупреждения и охраны на границах опасной зоны;

- предусматривают выполнение работ в соответствии с разработанным проектом производства работ (ППР) и обязательными разделами по безопасности при работе разрушающих машин, в том числе, с помощью, например, "экскаватора-разрушителя" и сменных рабочих органов, навешиваемых на экскаватор.

При демонтаже объекта необходимо чтобы выполнялись правила безопасного применения стрелового (на автомобильном, пневмоколесном или гусеничном ходу) или башенного грузоподъемного крана. При использовании универсальных и специальных ручных электрических и пневматических машин (перфораторов, с отрезным диском, сверлильных и др.) и термических средств (газорезчиков, установок плазменной резки и др.) соблюдались требования безопасности, изложенные в заводских инструкциях. При отрыве и перемещении блоков, панелей и других строительных конструкций с применением механических, гидравлических (клиновых) домкратов и других устройств выполнялись соответствующие меры безопасности. Для обеспечения безопасности демонтажных работ наши специалисты подбирают специальную технологическую оснастку: подкосы с регулируемой длиной в комплекте со струбцинами и анкерами, связи (штанги), стойки, узловые связи, средства подмащивания. Для предотвращения падения рабочих с высоты специалисты применяют индивидуальные и коллективные средства. Могут быть обоснованы и применены универсальные (применяемые при монтажных работах в строительстве) и специальные средства техники безопасности - инвентарные ограждения, которые укрепляют различными способами к несущим конструкциям или устанавливают на стандартных инвентарных железобетонных (фундаментных) блоках.

На объектах в Москве и Московской области часто в ПОР наши специалисты разрабатывают мероприятия по обеспечению безопасности населения. В этот раздел включают:

- наименование, краткое описание и характеристику жилых домов и дворов, детских площадок, школ, яслей, скверов, пешеходных дорог, тротуаров и др., месторасположение которых попадает в опасную зону или находится в непосредственной близости к опасной зоне работ;

- указание источников опасности (обвал строительных конструкций, разлет осколков, выделения газов и пыли и др.) и оценку вероятности их воздействия на население;

- выполнение мероприятий проекта организации работ (ПОР), касающихся обеспечения безопасности населения;- описание способов оповещения населения (местное радио и телевидение, обход квартир и дворов, расклейка объявлений, громкоговорящие средства информации и т.д.);

- описание и расположение дежурных постов предупреждения и охраны на границах опасной зоны.

В крайних случаях нашими специалистами может производится обоснование в качестве крайней меры безопасности эвакуацию населения. В этом случае составляется план эвакуации. в котором указываются объекты эвакуации, пункты временного переселения, сроки и порядок, ответственных лиц - организаторов и т.д.

При сносе объекта наши специалисты указывают решения по вывозу и утилизации отходов. Производится описание отходов (крупногабаритные, негабаритные - высотой более 4 метров и шириной более 2,25 метров, мелкоблочные, пылевидные, строительный мусор и т.д.), направления (маршрутов) на полигоны захоронения отходов и способы их перевозки (вид транспорта, в открытом виде или контейнерах и т.д.). При демонтаже объекта наши специалисты принимают решения по номенклатуре и способах переработки демонтируемых строительных конструкций: железобетонных блоков, панелей, плит и т.д. и вывозе их на предприятия переработки, а также об утилизации материалов разборки (дерево, металл, фаянс, стекло, битум и т.д.). Железобетонные строительные конструкции (панели, плиты), удовлетворяющие техническим условиям, используют в строительстве (подъездные дороги, площадки, склады и т.д.). Металлические конструкции и детали перерабатывают (режут, прессуют и т.д.) для сдачи в металлолом на переплавку. Отходы утеплителя, стекла, керамики перерабатывают в сырье (наполнитель) для производства строительных материалов и изделий (стеновые плиты, блоки и т.д.).

На завершающей стадии разработки ПОР наши специалисты указывают сведения о коммуникациях, конструкциях и сооружениях, остающихся после сноса (демонтажа) в земле и в водных объектах, а также разрешение на их сохранение. В этом разделе приводится перечень коммуникаций, конструкций и сооружений на схеме плане или стройгенплане и данные о глубине их расположения, а также описание и основные характеристики объектов. Наши специалисты обосновывают решения о сохранности этих объектов, указывают на какие объекты из этого перечня требуется согласно законодательству РФ разрешение органов государственного надзора на сохранение в земле и в водных объектах, приводят сведения о наличии таких разрешений, копии которых прикладываются к каждому экземпляру ПОР.

Назначение ПОР

Здание (сооружение) с истекшим сроком службы, из-за своего износа или ветхости подлежит утилизации для освобождения земельного участка или нового строительства. Утилизация здания (сооружения) выполняется путем сноса или демонтажа. В сложившейся городской застройке снос или демонтаж здания (сооружения) связан с определенными рисками для близлежащих домов и их жителей, инфраструктуры города, а также для самих строителей, выполняющих работы по сносу или демонтажу. Для этих целей выполняется проект организации работ, который является главным организационным документом при сносе или демонтаже здания (сооружения).

ПОР содержит мероприятия по обеспечению безопасности рабочих, населения, окружающей среды, а также устанавливает метод сноса или демонтажа, общую последовательность и порядок работ.

Кто разрабатывает ПОР

Разработка ПОР, как раздела 7 проектной документации - является функцией заказчика (собственника).

Выпуском проектной документации занимается генеральная проектная организация, которая выбирается на основании тендера. Генеральная проектная организация для разработки раздела ПОР может привлекать специализированную проектную организацию. Передача своих функций по разработке ПОР специализированной проектной организации оформляется договором между ними.

ПОР как отдельный проект может разрабатываться специализированной проектной организацией по заданию собственника здания (сооружения).

Кто утверждает ПОР

ПОР утверждается застройщиком (заказчиком) или собственником здания и с подписью ответственного лица передается подрядной строительной организации.

Свидетельство СРО для разработки ПОР

Проектная организация должна иметь свидетельство СРО на разработку раздела ПОР.