Составление календарного плана строительства

Уважаемые Заказчики, вы часто обращаетесь к нам с различными вопросами по календарному планированию в строительстве. Поэтому мы подготовили для вас ответы на часто задаваемые вопросы.

 

Что такое календарный план строительства

Календарный план строительства - это документ, определяющий продолжительность и оптимальную последовательность строительства объекта или выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ (СМР).

Календарный план строительства является одним из основных показателей на всех этапах подготовки и осуществления строительства, направленных на рациональное использование производственных ресурсов и соблюдения нормативных сроков строительства.

 

Заказать календарный план строительства

Заказать календарный план строительства можно по телефону 8(495)797-01-75 и электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

Для чего нужен календарный план строительства

На разных этапах подготовки к строительству календарные планы составляются для разных целей.

Календарный план строительства составляется для:

- определения сроков строительства проектируемого объекта;

- определения сроков выполнения отдельных строительно-монтажных работ (СМР);

- выбора наиболее рациональной организационно-технологической схемы строительства;

- графической визуализации последовательности строительства или производства работ (планы, графики);

- распределения объемов строительно-монтажных работ (СМР) и капитальных вложений;

- планирования строительства (функция планирования);

- контроля выполнения строительных работ (контрольная функция).

 

Особенности календарного планирования в строительстве

Продолжительность строительства может быть задана в директивно сжатые сроки, тогда определяются особые условия (ресурсы, технологические методы и организация работ), при которых директивная продолжительность строительства обеспечивается.

Продолжительность строительства, как правило, определяется исходя из типовых условий: при оптимальном использовании ресурсов, при применении достигнутых и общественных технологических методов и при рациональной организации производства работ.

При разработке календарного плана строительства анализируется возможность применения наиболее современных строительных материалов и производительных строительных машин и оборудования для выбора оптимальных организационно-технологических решений, а также учитывается положительный опыт и практика строительства аналогичных объектов.

Календарный план строительства включает время выполнения всех мероприятий, начиная с подготовительного периода до приемки объекта в эксплуатацию.

Продолжительность строительства в календарном плане исчисляется с даты начала строительства до даты его окончания. Даты начала и окончания строительства оформляются актами, составленными Заказчиком и Генеральным подрядчиком.

 

Когда составляется календарный план строительства

Календарный плана строительства может составляться:

- при планировании инвестиций в строительство (инвестиционный проект);

- при разработке технико-экономических обоснований (ТЭО);

- при выполнении технико-экономических расчетов (ТЭР);

- при разработке проектов организации строительства (ПОС);

- при разработке проекта производства работ (ППР);

- при строительстве зданий и сооружений подрядными строительно-монтажными организациями;

- при составлении планов материально-технического обеспечения.

 

Составление календарного плана в проекте организации строительства (ПОС)

Составление календарного плана нашими специалистами производится поэтапно:

1 этап. Изучение исходных данных:

- получение задания на составление календарного плана строительства;

- составление технических условий;

- ознакомление с условиями строительства.

2 этап. Определение, расчет и обоснование продолжительности строительства:

- рассматриваются вариантные организационно-технологические решения по строительству объекта;

- определяется оптимальная организационно-технологическая последовательность строительства объекта;

- прорабатываются вопросы инженерной подготовки строительной площадки;

- изучаются или рассчитываются объемы строительно-монтажных работ (СМР) и локальные сметы;

- производится выделение основных этапов или видов работ, по которым производится расчет продолжительности строительства с учетом их максимального совмещения.

3 этап. Составление календарного плана строительства:

- оформление текстовой (расчетной) части;

- составление графической части (графика или плана).

При составлении календарного плана строительства в составе ПОС наши специалисты на основании исходных данных определяют и обосновывают продолжительность строительства здания или сооружения.

Продолжительность строительства здания или сооружения может быть задана Заказчиком (Застройщиком) директивными сроками, подсчитана в одном из разделов технико-экономического обоснования (ТЭО) или технико-экономического расчета (ТЭР).

При отсутствии исходных данных для определения продолжительности строительства наши специалисты на основе своего многолетнего опыта используют исходные данные по объектам-аналогам, имеющим сходные объемно-планировочные и конструктивные решения, близкие объемы, площади, мощности и т.д., сметную стоимость работ.

Календарный план в составе ПОС носит укрупненный характер.

Целью составления календарного плана строительства в ПОС является:

- обоснование заданной или выявление технически и ресурсно-возможной продолжительности строительства проектируемого объекта;

- определение сроков строительства проектируемого объекта;

- определение сроков строительства отдельных очередей (частей), а также сроков выполнения отдельных основных работ;

- определение размеров капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ (СМР) в отдельные календарные периоды строительства;

- определение сроков поставки основных строительных конструкций, материалов и оборудования для строящихся зданий и сооружений;

- определение требуемого количества и сроков использования строительных кадров и основных видов строительной техники.

Календарный план строительства в составе ПОС составляется, как правило, для двух этапов строительства - на подготовительный период и на основной период строительства, с распределением объемов строительно-монтажных работ по месяцам.

Определение, расчет и обоснование продолжительности строительства

После изучения исходных данных наши специалисты переходят к определению продолжительности строительства.

Для определения продолжительности строительства прежде всего выделяются объекты и работы подготовительного и основного периодов строительства.

Подготовительный период исчисляется от начала работ на строительной площадке до начала работ по возведению зданий и сооружений основного назначения и включает внеплощадочные и внутриплощадочные работы.

К внеплощадочным работам относятся: строительство подъездных путей к площадке строительства, водопроводных сетей с заборными сооружениями, линий электропередачи с трансформаторными подстанциями, канализационных коллекторов и т.д.

К внутриплощадочным работам относятся: снос ветхих и непригодных зданий и сооружений, расчистка и планировка строительной площадки, прокладка (перекладка) инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, устройство временных складов, размещение и установка временных бытовых помещений для рабочих.

Продолжительность работ подготовительного периода, как правило, не превышает 20% продолжительности основного периода строительства.

Работы основного периода строительства начинаются после завершения в полном объеме подготовительных работ и исчисляются от начала общестроительных работ до приемки в эксплуатацию непроизводственного объекта или до ввода в действие мощностей производственного объекта. Ввод в действие производственного объекта означает окончание монтажных и пусконаладочных работ и начало выпуска продукции.

Здания и сооружения основного периода строительства наши специалисты объединяют в группы в соответствии с очередностью строительства по их назначению, объемно-планировочным и конструктивным решениям, по расположению на территории: здания и сооружения основного назначения, вспомогательного назначения, гаражи и автостоянки, склады, энергетическое хозяйство, ремонтное производство.

Составление календарного плана строительства

В зависимости от вида и сложности строительного объекта специалисты производят укрупнение работ по этапам (например, подземная часть, надземная часть) и видам общестроительных (земляные, бетонные, отделочные и т.п.) и специальных (электротехнические, санитарно-технические и т.п.) работ.

Продолжительность этапа работ в сменах определяется отношением объема работ к сменной производительности рабочего, к числу рабочих в бригаде или к сменной производительности машин, к числу машин. Затем специалисты производят пересчет продолжительности этапа работ в месяцах.

Определение объема этапа работ производится путем суммирования объемов по каждому виду работ, составляющих этап. Продолжительность этапа определяется по технологической последовательности работ. При параллельном выполнении работ продолжительность этапа будет равна наибольшей продолжительности отдельного вида работ, при последовательном - суммарной продолжительности работ.

При построении календарного плана строительства в ПОС наши специалисты предусматривают производство работ в строгой технологической последовательности, с максимально возможным их совмещением и параллельным выполнением.

Продолжительность строительства по календарному плану определяется при условии и с учетом достижения высокого уровня организации строительного производства, использовании современных технологий и методов работ, применении эффективных машин, новейших строительных материалов, деталей и конструкций.

Для уникальных объектов строительства, в которых применены сложное технологическое оборудование или принципиально новая технология производства с преобладанием новых материалов и конструкций, продолжительность строительства определяется на основе укрупненного календарного плана, отражающего взаимосвязи между участниками строительства. Такой календарный план устанавливает этапы проектирования и сроки выдачи рабочих чертежей, которые увязываются с началом строительно-монтажных работ (СМР), этапы материально-технического обеспечения, согласованные с планом строительных работ, сроки монтажных и пусконаладочных работ, выполняемых специализированными организациями и т.д.

В продолжительности основного периода строительства могут быть выделены общестроительные работы, работы по монтажу оборудования, пусконаладочные и другие работы. Даты начала и окончания работ оформляются отдельными актами, составленными с участием субподрядных организаций.

Работы по сносу строений на территории строительной площадки выполняются в подготовительный период. Работы подготовительного периода могут частично совмещаться с работами основного периода.

В подготовительный период не входит время на переселение жителей и предприятий (организаций) из сносимых зданий, к началу строительства сносимые здания должны быть свободны.

При стесненных условиях (плотной городской застройке и по другим причинам) строительства применяются специальные организационно-технологические мероприятия, которые тоже влияют на продолжительность строительства.

Наши специалисты учитывают в календарном планировании геологические условия. Выполнение внутриплощадочных работ по устранению просадок, по устройству грунтовых подушек с уплотнением на слабых основаниях, по укладке фундаментов в вытрамбованных котлованах и т.д. может влиять на продолжительность строительства.

Продолжительность строительства в особых геологических условиях, например, на скальных грунтах с применением специальных машин или отбойных молотков также определяется нашими специалистами на основании расчетов в проекте организации строительства (ПОС).

После определения общей продолжительности строительства наши специалисты составляют календарный план строительства с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ (СМР) по месяцам, кварталам и годам.

В случае отсутствия исходных данных для составления календарного плана продолжительность строительства определяется нашими специалистами по действующим нормативным документам (СП, СНиП, ЕНиР). Для особых условий строительства в Москве нашими специалистами используются также региональные нормы продолжительности строительства зданий и сооружений в городе Москве.

Исходными данными для составления календарного плана строительства в ПОС являются:

- материалы проекта (генеральный план, строительная и сметная части и др.);

- нормативная и заданная продолжительность строительства объекта или комплекса;

- сроки застройки жилого микрорайона, определенные в результате решения задачи об очередности и сроках застройки городской территории;

- условия осуществления строительства;

- перечень основных и вспомогательных зданий и сооружений;

- объемы работ, их стоимость и ресурсоёмкость;

- данные о наличии производственной базы строительной индустрии и возможностях ее использования.

 

Составление календарного плана в проекте производства работ (ППР)

Календарный план производства работ в составе ППР разрабатывается в рамках технического задания (ТЗ) на разработку ППР.

Составление календарного плана производства работ нашими специалистами производится поэтапно:

1 этап. Изучение исходных данных:

- получение задания на составление календарного плана производства работ;

- составление технических условий;

- ознакомление с условиями производства работ.

2 этап. Определение перечня и объемов производства работ.

3 этап. Определение технологической последовательности и методов производства работ.

4 этап. Расчет трудозатрат, затрат машинного времени, сменности и продолжительности работ.

5 этап. Принятие решений по совмещению работ и оптимизации календарного плана.

6 этап. Построение графика поступления на объект строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования.

7 этап. Построение графика движения рабочих кадров.

8 этап. Построение графика движения основных строительных машин и механизмов.

9 этап. Построение календарного плана производства работ.

Определение перечня и объемов производства работ

После изучения исходных данных наши специалисты переходят к определению перечня и объемов производства работ.

Календарный план производства работ в составе ППР может разрабатываться:

- на подготовительный период строительства здания или сооружения;

- на период возведения подземной части здания или сооружения;

- на период возведения надземной части здания или сооружения;

- на отдельные виды работ (земляные работы, забивка шпунта или свай, кровельные работы, устройство типового этажа и т.д.).

На основании рабочих чертежей и смет определяются объемы работ тех видов работ, на которые разрабатывается ППР, например:

- разработка грунта экскаватором;

- зачистка дна котлована бульдозером или вручную;

- устройство бетонной подготовки;

- установка арматуры монолитной фундаментной плиты;

- устройство опалубки;

- укладка бетонной смеси;

- возведение стен, колонн;

- возведение перекрытия

- и т.д.

Наши специалисты определяют перечень виды работ и на основе исходных данных рассчитывают объемы выполняемых работ.

После определения и подсчетов объемов работ наши специалисты приступают к определению технологической последовательности выполнения строительно-монтажных работ (СМР) при строительстве здания или сооружения и методов производства работ с подбором машин, механизмов, инструмента, инвентаря и приспособлений.

Определение технологической последовательности и методов производства работ

Технологическая последовательность производства работ определяется на основании анализа и изучения рабочей документации (РД), дающих возможность построить объект в полном объеме при соответствующей гарантии сохранности его в проектном положении в гарантийные сроки.

В зависимости от состава работ, определяемых техническим заданием (ТЗ) на разработку ППР, технологическая последовательность может охватывать комплекс строительных, ремонтных, строительно-монтажных и специальных работы от подготовительного периода до сдачи объекта в эксплуатацию.

Расчет трудозатрат, затрат машинного времени, сменности и продолжительности работ.

К расчету трудозатрат и затрат машинного времени наши специалисты приступают после подсчетов объемов работ по объекту, конструктиву, отдельной его части с учетом технологической последовательности производства работ.

Для подсчета трудозатрат и затрат машинного времени наши специалисты используют действующую нормативную документацию (ЕНиР, СНиП, ЕРЕР, ВНиР, ВН и т.д.).

Нормами и расценками предусмотрено выполнение работ при соблюдении установленных требований техники безопасности и охраны труда, а также учтено время, необходимое для периодического отдыха рабочих в течение рабочей смены.

В зависимости от состава работ, условий и места выполнения работ, к нормам по времени наши специалисты применяют поправочные коэффициенты.

Продолжительность производства строительно-монтажных работ (СМР) устанавливается директивными сроками либо расчетным путем. При наличии трудозатрат с учетом состава звена (бригады) определяется и сменность по каждой работе.

Принятие решений по совмещению работ и оптимизации календарного плана

Составы звеньев (бригад) по каждому циклу, принимаемые с учетом действующих требований строительных норм и правил, выработки рабочих и основных строительных машин, и возможностей по фронту работ, предусматривают максимально возможное совмещение работ по производственным циклам, исходя из технологической последовательности возведения основных зданий и сооружений, и сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Календарные планы производства работ оптимизируются нашими специалистами по трудовым ресурсам, объемам капитальных вложений и стоимости строительно-монтажных работ (СМР), исходя из необходимости их равномерного распределения по периодам строительства (кварталам, месяцам, рабочим неделям) с учетом стоимости технологического оборудования и других затрат, а также сроков поставки конструкций, материалов, изделий и оборудования.

Построение графика поступления на объект строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования

Построение графика поступления на объект строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования наши специалисты начинают с определения расхода основных материалов с указанием время (календарные даты или дни по сетевому графику) начала и окончания расхода.

Для обеспечения непрерывного выполнения каждого вида работ необходимо иметь запас соответствующих материальных ресурсов, для чего наши специалисты предусматривают заблаговременную их поставку с учетом нормативных запасов в днях. Такая форма изображения предполагает равномерное расходование и поставку необходимых материалов. В действительности интенсивность расхода любого строительного материала зависит от многих факторов: сложности работы, количества исполнителей, сменности, погоды, качества и т.п. и соответственно может быть:

- равномерной (каждый рабочий день расходуется одинаковое количество материалов);

- неравномерной (в отдельные дни расходуется разное количество материалов).

На практике в процессе строительства расход материалов, как правило, носит неравномерный характер, т.е. осуществляется с разной интенсивностью. Но как бы ни расходовались материальные ресурсы, их поставка должна быть организована таким образом, чтобы на строительной площадке запас материальных ресурсов удовлетворял нормативным требованиям в каждый момент времени строительства объекта.

Построение графика движения рабочих кадров

Построение графика движения трудовых ресурсов выполняются на основании разработанного календарного плана производства работ.

Ежедневное общее количество рабочих получается путем суммирования количества всех рабочих, работающих в данный день на всех строительных процессах (работах). Иногда при необходимости график движения рабочей силы составляется по профессиональному признаку и квалификации. Желательно, чтобы количество рабочих сохранялось постоянным.

Построение графика движения основных строительных машин по объекту

Построение графика движения основных строительных машин по объекту осуществляется на основе данных календарного плана, из которого наши специалисты устанавливают сроки выполнения работ с применением соответствующих механизмов, принимаемых по расчету. Затраты машинного времени принимаются по ведомости потребности в материально-технических ресурсах. Такой график необходим для заключения договоров Подрядчиков с организациями, имеющими строительную технику и оценки величины предполагаемых затрат на эксплуатацию строительной техники.

Построение календарного плана производства работ

В ППР на отдельные строительно-монтажные работы (СМР) наши специалисты применяют упрощенные методы планирования в виде линейного календарного графика в котором приводится перечень отдельных видов работ и указываются сроки их выполнения.

При разработке комплексного ППР на все виды строительно-монтажных работ (СМР) на объекте наши специалисты составляют более проработанную и рациональную последовательность выполнения всех работ, их продолжительность с учетом множества факторов. В зависимости от поставленных задач и технического задания на разработку ППР наши специалисты могут составлять разные формы календарных планов производства работ (линейный календарный план, сетевой график, сводный календарный план, объектный календарный план, рабочий календарный график и т.д.).

Исходными данными для составления календарного плана производства работ в ППР являются:

- проект организации строительства (ПОС);

- необходимая рабочая документация (РД);

- сметы.

 

Состав и содержание календарного плана строительства

При планировании инвестиций в строительство и разработки инвестиционного проекта иногда возникает необходимость разработки отдельного тома календарного плана строительства.

Календарный план строительства, разрабатываемый специалистами нашей проектной организацией, как правило, состоит из двух частей:

1) Текстовой части, с расчетом и обоснованием продолжительности выполнения отдельных строительно-монтажных работ (СМР) или строительства объекта в целом;

2) Графической части, в которой в виде графиков или календарных планов изображается организационно-технологическая последовательность выполнения строительно-монтажных работ (СМР) или строительства объекта.

Теги: составление календарного плана строительства, разработка календарного плана производства работ, проект производства работ (ППР) в строительстве, разработка ППР, проектная рганизация P-P-R.ru, проект организации строительства (ПОС), календарный план, сетевой график, календарный план цена, разработка ППР, разработка ПОС