Разработка проекта организации строительства (ПОС)

Проект организации строительства (далее ПОС) - это раздел проектной документации, который наши специалисты разрабатывают для определения объемов, сроков строительства, потребности в ресурсах и общей технологической последовательности работ. 

ПОС является обязательным документом для застройщика (заказчика), подрядных организаций, а также организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение.

Специалисты нашей проектной организации разрабатывают ПОС в объеме, обеспечивающем решение его основных задач и преемственности решений на последующих этапах подготовки строительного производства, в том числе при разработке проекта производства работ (ППР).

Проектная организация имеет свидетельство СРО на разработку проекта организации строительства, а опытные специалисты занимаются разработкой ПОС с 2003 года.

 

Заказать проект организации строительства (ПОС)

Заказать ПОС вы можете по телефону 8(495)797-01-75 и электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

 

Проект ПОС разрабатывается в составе проектной документации и проходит экспертизу и согласования. 

Организационно-технологические решения принятые в ПОС являются основанием для распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ.

 

Исходные данные для проекта организации строительства (ПОС)

1) Задание на разработку и пожелания заказчика ПОС;

2) Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);

3) Архитектурные решения (АР);

4) Конструктивные решения (КР);

5) Инженерно-топографический план (геоподоснова) ГУП "Мосгоргеотрест" не старше 3-х лет (для Москвы).

 

Стоимость проекта организации строительства (ПОС)

На стоимость ПОС влияет:

1) Технико-экономические показатели объекта (ТЭП);

2) Сложность условий строительства;

3) Необходимость прохождения экспертизы и согласований;

4) Разработка ПОС в короткие сроки.

Стоимость ПОС определяется нашими специалистами после изучения исходных данных. 

Стоимость ПОС начинается от 35 000 рублей (с НДС).

 

Состав и содержание проекта организации строительства (ПОС)

ПОС разрабатываемый нашими специалистами содержит:

1) Характеристику района по месту расположения объекта строительства и условий строительства;

2) Оценку развитости транспортной инфраструктуры;

3) Сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;

4) Перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;

5) Характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;

6) Описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов производственного назначения;

7) Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи (для объектов непроизводственного назначения);

8) Обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);

9) Перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;

10) Технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;

11) Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;

12) Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;

13) Предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;

14) Предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;

15) Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;

16) Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;

17) Перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;

18) Описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;

19) Обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;

20) Перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

21) Календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);

22) Строительный генеральный план (стройгенплан) подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

Состав и содержание ПОС должны соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года "О составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию" и наши специалисты строго придерживаются этих требований.

Наша проектная организация не занимается выпуском типовых проектов. Каждый разработанный нашими специалистами ПОС выполняется для конкретного проектируемого объекта в соответствии с исходными данными и техническим заданием.

 

Для чего нужен проект организации строительства (ПОС)

Целью разработки ПОС является выбор наиболее эффективной организационно-технологической схемы и применения современных технологических решений, что в совокупности, с одной стороны, должно снизить сметную стоимость строительно-монтажных работ и сроки строительства объекта, а с другой стороны должно обеспечить высокое качество строительства при соблюдении требований по безопасности, охране труда, пожарной и экологической безопасности, в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами.

Проект организации строительства является первичным документом в системе подготовки строительного производства и основным документом при строительстве объектов капитального строительства.

ПОС разрабатывается для ввода в действие объекта строительства в плановый срок за счет обеспечения соответствующего организационно-технического уровня строительства.

ПОС служит основой для распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ, а также на возведение объекта в целом и/или его составных частей.

 

Кто должен разрабатывать проект организации строительства (ПОС)

Разработка ПОС является одной из базовых функций застройщика (заказчика).

Выпуском проектной документации занимается генеральная проектная организацией, которая выбирается застройщиком (заказчиком) на основании тендера. Генеральная проектная организация для разработки раздела ПОС может привлекать специализированную проектную организацию. Передача своих функций по разработке ПОС специализированной проектной организации оформляется договором между ними.

 

Кто должен утверждать проект организации строительства (ПОС)

ПОС утверждается застройщиком (заказчиком) и с подписью ответственного лица передается подрядной строительной организации.

 

Отличие проекта организации строительства (ПОС) от проекта производства работ (ППР)

ПОС является главным организационно-технологическим документом, который разрабатывается в составе проектной документации (раздел 6) и проходит экспертизу. Решения принятые в ПОС являются основанием для разработки ППР, который разрабатывается строительной организацией перед началом строительства.

 

Нужен ли допуск СРО для разработки проекта организации строительства (ПОС)

Проектная организация должна иметь свидетельство о допуске СРО на разработку раздела ПОС.

 

Должен ли проект организации строительства (ПОС) проходить экспертизу

ПОС подлежит государственной экспертизе в составе проектной документации.

Государственная экспертиза раздела ПОС проводится федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственным ему государственным учреждением.

Предметом государственной экспертизы является оценка соответствия ПОС требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.

Срок проведения государственной экспертизы ПОС определяется сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать 3 (три) месяца.

Результатом государственной экспертизы ПОС является заключение о соответствии (положительное заключение) или не соответствии (отрицательное заключение) такого ПОС требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

Отрицательное заключение государственной экспертизы может быть оспорено Застройщиком или Заказчиком в судебном порядке.

Застройщик или Заказчик вправе направить повторно проектную документацию на государственную экспертизу после внесения в нее необходимых изменений. Застройщик или Заказчик либо осуществляющее на основании договора с Застройщиком или Заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию на негосударственную экспертизу.

Негосударственная экспертиза проектной документации проводиться аккредитованными организациями на основании договора.

 

Можно ли не разрабатывать проект организации строительства (ПОС)

ПОС разрабатывается в составе проектной документации и является неотъемлемой частью проекта при строительстве предприятий, зданий, сооружений и других объектов капитального строительства.

ПОС является обязательным документом для застройщика (заказчика), подрядных организаций, а также организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение. 

 

В каких случаях экспертиза проекта организации строительства (ПОС) может не проводиться

Государственная экспертиза ПОС не проводится если:

1) Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем 3 (три), предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) Жилые дома с количеством этажей не более чем 3 (три), состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 (десять) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем 3 (три), состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не менее чем 2 (два), общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

5) Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем 2 (два), общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

6) Для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно, или для модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

 

Согласование проекта организации строительства (ПОС)

ПОС необходимо согласовывать со следующими заинтересованными организациями:

- Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы (ИГАСН) (Мосгосстройнадзор);

- Московской государственной вневедомственной экспертизой (Мосгосэкспертиза);

- Департаментом земельных ресурсов г. Москвы;

- Главным управлением охраны памятников г. Москвы (ГУОП г. Москвы);

- Департаментом природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы;

- Центром Госсанэпиднадзора в г. Москве;

- Управлением государственной противопожарной службы ГУ ГОЧС г. Москвы;

- Управлением ГИБДД ГУВД г. Москвы;

- Управлением Московского округа Госгортехнадзора России (УМО ГГТН РФ);

- Государственноым унитарным предприятием "Мосстройсертификация";

- Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы (Москомархитектура);

- ГУП "Мосгоргеотрест" г. Москвы;

- Отделом подземных сооружений (ОПС) ГУП "Мосгоргеотрест" г. Москвы;

- Геонадзором города Москвы;

- Службой движения ГУП "Мосгортранс";

- Службой Московского метрополитена или институтом "Метрогипротранс";

- ОАО Московская теплосетевая компания;

- ОАО Московская объединенная энергетическая компания (ОАО "МОЭК");

- ГУП Мосводосток;

- МГУП Мосводоканал;

- Москанализация;

- Мосэнэрго;

- Объединением административно-технических инспекций г. Москвы (ОАТИ);

 

Теги: Проект организации строительства, ПОС, проект организации строительства цена, проект организации строительства разработка, проект организации строительства стоимость, проект организации строительства заказать, проект организации строительства в составе рабочей документации, проект организации строительства и проект производства работ, пос и ппр, проект организации строительства разработать, проект организации строительства цены, проектирование проект организации строительства, раздел проектной документации проект организации строительства, проект организации строительства экспертиза, пос цена, проект организации строительства это, проект организации строительства состав, проект организации строительства пример скачать бесплатно, проект организации строительства автомобильной дороги, проект организации строительства объекта капитального строительства, проект организации строительства линейного объекта, проект организации строительства 87 постановление, проект организации строительства разрабатывает, проект организации строительства дешево, проект организации строительства быстро, проектирование раздела пос, разработать проект организации строительства, проект организации строительства должен содержать, проект организации строительства детского сада, проект организации строительства школы, проект организации строительства автодороги, проект организации строительства стоимость, проект организации строительства азс, проект организации строительства водопровода, проект организации строительства канализации, проект организации строительства жилого дома, проект организации строительства цена, проект организации строительства коттеджа, проект организации строительства здания, проект организации строительства завода, проект организации строительства монолитного жилого здания, проект организации строительства индивидуального жилого дома, проект организации строительства заказать, проект организации строительства магазина, проект организации строительства объекта, проект организации строительства на земляные работы, проект организации строительства стоимость, проект организации строительства на реконструкцию, покр, проект организации строительства на капитальный ремонт здания, проект организации строительства на жилой дом, проект организации строительства на благоустройство, разработка пос, проект организации строительства на теплотрассу, проект организации строительства объекта капитального строительства, разработка пос цена, проект организации строительства пос, проект организации строительства состоит из, разработка пос стоимость, проект организации строительства скачать, проект организации строительства трубопроводов, проект организации строительства теплотрассы, проект организации строительства теплосети, проект организации строительства пример, проекта организации строительства согласование, проект организации строительства заказчик