Разработка проекта организации работ (ПОР)

Наша проектная организация является специалистом по разработке проекта организации работ (ПОР).

Потребность в разработке проекта организации работ (ПОР) возникает у собственника или застройщика при необходимости утилизации объекта капитального строительства целиком или частично.

Необходимость разработки проекта организации работ (ПОР) появляется в следующих случаях:

- закончился срок службы объекта капитального строительства;

- капитальное здание или сооружение сильно изношено или признано ветхим;

- освобождается территории земельного участка.

 

Заказать проект организации работ (ПОР)

Заказать ПОР вы можете по телефону 8(495)797-01-75 и электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Проект организации работ (ПОР) может быть разработан как в составе проектной документации (раздел 7), так и отдельным проектом. В любом случае разработанный проект организации работ (ПОР) должен по составу и содержанию соответствовать требованиям Постановления Правительства Российской Федерации №87 от 16 февраля 2008 года "О составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию".

Процесс утилизации объекта капитального строительства сопряжен с большими рисками как для самих рабочих, так и для близлежащей застройки и местных жителей. Особенно это актуально для Москвы, где порой необходимо работать в особо стесненных условиях или на участках с объектами культурного наследия.

Проектная организация обязана иметь лицензию (допуск СРО) на разработку проекта организации работ (ПОР), копия которой прилагается к каждому экземпляру проекта. В рамках законодательства Российской Федерации разработка проекта организации работ (ПОР) без допуска СРО не допускается, а сам проект является недействительным.

Проект организации работ (ПОР) в составе раздела проектной документации как правило проходит экспертизу. Разработанный проект организации работ (ПОР) отдельным томом экспертизу может не проходить.

Наличие готового проекта организации работ (ПОР) у собственника или застройщика подтверждает готовность организации к производству работ и служит основанием для получения разрешения на производство работ.

Проект организации работ (ПОР) является основным организационно-технологическим документом (ОТД), а также основанием для разработки проекта производства работ (ППР), разработка которого входит в обязанность подрядной строительно-монтажной организации, выполняющего работы.

Напоминаем вам что у нашей проектной организации открыты допуски СРО на все виды проектных работ включая особо опасные, а специалисты занимаются разработкой проекта организации работ (ПОР) с 2003 года.

 

Методика разработки проекта организации работ (ПОР) в нашей проектной организации

Специалисты нашей проектной организации имеют опыт разработки проекта организации работ (ПОР) с 2003 года и работают в соответствии с требованием Постановления Правительства Российской Федерации №87 от 16 февраля 2008 г. "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

Важным фактором для качественного выполнения проектных работ является наличие полного и достоверного комплекта исходной документации.

Разработка проекта организации работ (ПОР) начинается с описания здания (сооружения) подлежащего утилизации (сносу или демонтажу). Здесь наши специалисты указывают Заказчика и документы, которые являются основанием для разработки проекта организации работ (проект на строительство, техническое задание. технический отчет сносимого здания, постановление на снос или демонтаж и т.д.), а также указываются цели сноса или демонтажа (для нового строительства или использования освобождаемого участка в иных целях). При описании объекта наши специалисты приводят перечень зданий, сооружений, строений, входящих в состав объекта, а также сведения, которые влияют на выбор метода сноса или демонтажа: габаритные размеры, объем, основные строительные конструкции и материалы и т.д.

Далее идет подробное описание:

- особенности района работ (климат, рельеф местности, сейсмичность);

- местоположение объекта (вне города или в черте города, промышленная зона города), расстояние до жилой застройки;

- условия работ (стесненность, на территории действующего предприятия и т.д.).

После этого наши специалисты разрабатывают мероприятия по выведению сносимого или демонтируемого здания (сооружения) из эксплуатации. В перечень мероприятий могут быть включены:

- обследование общего технического состояния зданий или сооружений с целью получения исходных данных для разработки проекта организации работ (ПОР);

- отключение или вырезка наземных и подземных вводов (выпусков) сетей газа, электроснабжения, водопровода, канализации и других коммуникаций.

Обследованию обычно подлежат несущие металлические, железобетонные и кирпичные (каменные) конструкции. При обследовании предусматривают:

- изучение актов, заключений (отчетов) предшествующих обследований, имеющейся проектной документации;

- уточнение объемно-планировочных параметров и размеров объекта;

- разработку схем страхующих опираний несущих конструкций;

- выявление аварийных участков.

По результатам обследования наши специалисты делают выводы о состоянии и несущей способности конструкций, о возможности и применении тех или иных методов организации и безопасносго выполнения работ. Указывается порядок подготовки к демонтажу и способы демонтажа технологического оборудования объекта (стендов, станков, аппаратов, трубопроводов, мостовых и других грузоподъемных кранов и т.д.). При этом наши специалисты учитывают, что часть технологического оборудования может быть отправлена на диагностику с целью установления возможности его дальнейшего использования.

После этого наши специалисты приступают к составлению мероприятий по защите ликвидируемого здания (сооружения) от проникновения людей и животных в опасную зону и внутрь здания (сооружения), а также по защите зеленых насаждений (при их наличии). В составе этих мероприятий наши специалисты предусматривают устройство ограждений площадки работ, применение специальных запорных систем, организацию охраны и т.д. для того чтобы во время работ нахождение животных и посторонних лиц на объекте было исключено.

Выбор и обоснование метода сноса или демонтажа зависит от того, что указано в техническом задании (ТЗ), на разработку проекта организации работ (ПОР). Если утилизация объекта задана способом "демонтаж", то разборка объекта, если методом "снос", то разрушение объекта. При демонтаже объекта конструктивные элементы его сортируют, и они могут быть утилизированы или переработаны во вторичные строительные материалы и изделия. При сносе объекта может быть выбран механический, взрывной или комбинированный метод. При сносе отходы не перерабатываются, а вывозят в отвал (на полигоны, свалки), при этом наносится вред природе. Механический метод сноса основан на применении сменного рабочего оборудования к базовой машине - экскаватору (грузоподъемному крану): клин-молот, шар-молот, гидравлические ножницы, захваты, а также электрогидравлические гидропороховые установки, оборудование для гидровзрыва и т.д. Для разрушения отделенных массивных строительных конструкций с целью их разделки для погрузки в автотранспортные средства применяют отбойные молотки, бетоноломы, перфораторы и другие ручные машины. Взрывной метод сноса с использованием взрывчатых веществ (наружных и шпуровых зарядов) применяют, как правило, на свободных площадках. В стесненных условиях взрывной метод требует применения защитных средств от разлета осколков.

При демонтаже объекта демонтажные работы выполняются с применением ручных сверлильных машин с твердосплавными сверлами, станков с алмазным режущим инструментом (кругами, кольцевыми сверлами), оборудованием для газовой и электродуговой резки и т.п. При выборе метода учитывают особенности утилизируемого объекта (размеры, конструкцию, материалы и т.д.), его месторасположение, производственные условия и меры безопасности производства работ, обеспеченность технологическим оборудованием (машинами, станками, инструментом) и квалифицированными кадрами. Выбор и обоснование метода производят, как правило, на основе расчетов и технико-экономического обоснования при сравнении вариантов сноса или демонтажа объекта.

Для оценки вероятности повреждения инфраструктуры наши специалисты составляют план размещения на площадке объектов инфраструктуры, в том числе действующих сетей инженерно-технического обеспечения. Специалисты производят описание сетей, их технические характеристики и глубину заложения. Вероятность повреждения оценивается в зависимости от принятого метода демонтажа (сноса) объекта. Специалисты определяют расстояние от объектов инфраструктуры до зоны развала и опасных зон. При механическом методе сноса при помощи экскаватора (грузоподъемного крана) оценивается также вероятность повреждения от удара рабочим органом или стрелой машины.

Обоснование методов защиты производится с учетом расчетных нагрузок на объекты инфраструктуры, в том числе, на действующие подземные сети, от механического давления грунта, например, от работы экскаватора или грузоподъемного крана. Защита подземных сетей может быть обеспечена временным переносом или отключением, обозначением и ограждением их на площадке с установкой соответствующих знаков предупреждения и опасности, сооружением защитных настилов и перекрытий.

Наши специалисты разрабатывают в проекте организации работ (ПОР) общие решения по безопасным методам работ. Частные, более детальные решения (требования и мероприятия) по ведению отдельных видов работ предусматриваются в проекте производства работ (ППР), технологических картах (ТК). Указывают способы, порядок сигнализации и предупредительные меры: звуковые и световые сигналы, громкое оповещение, временные ограждения и знаки опасности, заградительные посты и т.д.

Перед началом особо опасных работ по сносу (демонтажу) рабочим должен быть выдан допуск, определяющий безопасные условия работ, с указанием опасных зон и мер по технике безопасности. Установление степени опасности возлагается, как правило, на главного инженера организации. К особо опасным работам относят, например, работы строительных машин в стесненных условиях, при сносе объектов в аварийном состоянии, вблизи действующих производств или жилых домов, с загрязненными и закрытыми помещениями, с взрывоопасными и пожароопасными емкостями, требующими приточно-вытяжной вентиляции и дополнительного освещения, при сносе объектов ниже уровня земли и т.д.

При сносе механизированном способом следует:

- указывать основные источники опасности (самопроизвольное обрушение зависших балок и блоков, разлет осколков, работа строительных машин), расположение постов предупреждения и охраны на границах опасной зоны;

- предусматривать выполнение работ строго согласно проекту производства работ (ППР) и технологическим картам (ТК) с обязательными разделами по безопасности при работе разрушающих машин, в том числе, с помощью, например, "экскаватора-разрушителя" и сменных рабочих органов, навешиваемых на экскаватор.

При демонтаже объекта обеспечивают выполнение правил безопасного применения стрелового (на автомобильном, пневмоколесном или гусеничном ходу) или башенного грузоподъемного крана. При использовании универсальных и специальных ручных электрических и пневматических машин (перфораторов, с отрезным диском, сверлильных и т.д.) и термических средств (газорезчиков, установок плазменной резки и т.д.) соблюдают требования безопасности, изложенные в заводских инструкциях. При отрыве и перемещении блоков, панелей и других строительных конструкций с применением механических, гидравлических (клиновых) домкратов и других устройств указывают соответствующие меры безопасности. Для обеспечения безопасности демонтажных работ подбирают специальную технологическую оснастку: подкосы с регулируемой длиной в комплекте со струбцинами и анкерами, связи (штанги), стойки, узловые связи, средства подмащивания. Для предотвращения падения рабочих с высоты применяют индивидуальные и коллективные средства. Могут быть обоснованы и применены универсальные (применяемые при монтажных работах в строительстве) и специальные средства техники безопасности - инвентарные ограждения, которые укрепляют различными способами к несущим конструкциям или устанавливают на стандартных инвентарных железобетонных (фундаментных) блоках.

На объектах в Москве и Московской области часто в проекте организации работ (ПОР) наши специалисты разрабатывают мероприятия по обеспечению безопасности населения. В этот раздел включают:

- наименование, краткое описание и характеристику жилых домов и дворов, детских площадок, школ, яслей, скверов, пешеходных дорог, тротуаров и т.д., месторасположение которых попадает в опасную зону или находится в непосредственной близости к опасной зоне работ;

- указание источников опасности (обвал строительных конструкций, разлет осколков, выделения газов и пыли и т.д.) и оценку вероятности их воздействия на население;

- выполнение мероприятий проекта организации работ (ПОР), касающихся обеспечения безопасности населения;

- описание способов оповещения населения (местное радио и телевидение, обход квартир и дворов, расклейка объявлений, громкоговорящие средства информации и т.д.);

- описание и расположение дежурных постов предупреждения и охраны на границах опасной зоны.

В крайних случаях нашими специалистами может производится обоснование в качестве крайней меры безопасности эвакуацию населения. В этом случае составляется план эвакуации. в котором указываются объекты эвакуации, пункты временного переселения, сроки и порядок, ответственных лиц - организаторов и т.д.

При сносе объекта наши специалисты указывают решения по вывозу и утилизации отходов. Производится описание отходов (крупногабаритные, негабаритные - высотой более 4 метров и шириной более 2,25 метров, мелкоблочные, пылевидные, строительный мусор и т.д.), направления (маршрутов) на полигоны захоронения отходов и способы их перевозки (вид транспорта, в открытом виде или контейнерах и т.д.). При демонтаже объекта наши специалисты принимают решения по номенклатуре и способах переработки демонтируемых строительных конструкций: железобетонных блоков, панелей, плит и т.д. и вывозе их на предприятия переработки, а также об утилизации материалов разборки (дерево, металл, фаянс, стекло, битум и т.д.). Железобетонные строительные конструкции (панели, плиты), удовлетворяющие техническим условиям, используют в строительстве (подъездные дороги, площадки, склады и т.д.). Металлические конструкции и детали перерабатывают (режут, прессуют и т.д.) для сдачи в металлолом на переплавку. Отходы утеплителя, стекла, керамики перерабатывают в сырье (наполнитель) для производства строительных материалов и изделий (стеновые плиты, блоки и т.д.).

На завершающей стадии разработки проекта организации работ (ПОР) наши специалисты указывают сведения о коммуникациях, конструкциях и сооружениях, остающихся после сноса (демонтажа) в земле и в водных объектах, а также разрешение на их сохранение. В этом разделе приводится перечень коммуникаций, конструкций и сооружений на схеме плане или стройгенплане и данные о глубине их расположения, а также описание и основные характеристики объектов. Наши специалисты обосновывают решения о сохранности этих объектов, указывают на какие объекты их этого перечня требуется согласно законодательству РФ разрешение органов государственного надзора на сохранение в земле и в водных объектах, приводят сведения о наличии таких разрешений, копии которых прикладываются к каждому экземпляру проекта организации работ (ПОР).

 

Исходные данные для разработки проекта организации работ (ПОР)

Исходные данные, необходимые для разработки проекта организации работ (ПОР):

- задание на разработку проекта организации работ (ПОР);

- разделы проекта строительства объекта капитального строительства (архивный экземпляр);

- генеральный план;

- конструктивные и объемно-планировочные решения;

- смета на снос или демонтаж объекта капитального строительства;

- ситуационный план размещения объекта капитального строительства с указанием (при наличии) расположения пунктов утилизации отходов и полигонов для их захоронения;

- план транспортной инфраструктуры района;

- перечень зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу или демонтажу;

- перечень и план размещения демонтируемого технологического оборудования, его габаритные размеры и массы, условия демонтажа и транспортирования;

- план транспортной инфраструктуры района; - данные об источниках и порядке временного обеспечения работ по сносу или демонтажу водой, электроэнергией, паром и т.п.;

- данные о наличии и возможности использования средств механизации заказчика для выполнения работ по сносу или демонтажу.

В задании на разработку проекта организации работ (ПОР) указывают:

- основание для разработки проекта организации работ (ПОР);

- заказчика;

- подрядные организации;

- источник финансирования;

- перечень исходных материалов;

- устанавливаются сроки и порядок разработки и сдачи проекта организации работ (ПОР).

 

Состав и содержание проекта организации работ (ПОР)

Состав, содержание и оформление проекта организации работ (ПОР) объектов капитального строительства должны соответствовать требованиям Постановления Правительства Российской Федерации №87 от 16 февраля 2008 г. "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

Проект организации работ (ПОР) объектов капитального строительства должен состоять из графической и текстовой частей. Графическая часть выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме. Текстовая часть (пояснительная записка) должна содержать сведения о сносимом объекте, описания, пояснения и обоснования принятых решений, расчеты, ссылки на прилагаемые в перечне нормативно-технические документы. В текстовую часть могут также входить таблицы, схемы, рисунки.

Проект организации работ (ПОР) в текстовой части должен содержать:

- основание для разработки проекта организации работ по сносу или демонтажу зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства;

- перечень зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства, подлежащих сносу (демонтажу);

- перечень мероприятий по выведению из эксплуатации зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства;

- перечень мероприятий по обеспечению защиты ликвидируемых зданий, строений и сооружений объекта капитального строительства от проникновения людей, и животных в опасную зону и внутрь объекта, а также защиты зеленых насаждений;

- описание и обоснование принятого метода сноса (демонтажа);

- расчеты и обоснование размеров зон развала и опасных зон в зависимости от принятого метода сноса (демонтажа);

- оценку вероятности повреждения при сносе (демонтаже) инженерной инфраструктуры, в том числе действующих подземных сетей инженерно-технического обеспечения;

- описание и обоснование методов защиты и защитных устройств сетей инженерно-технического обеспечения, согласованные с владельцами этих сетей;

- описание и обоснование решений по безопасным методам ведения работ по сносу (демонтажу);

- перечень мероприятий по обеспечению безопасности населения, в том числе его оповещения и эвакуации (при необходимости);

- описание решений по вывозу и утилизации отходов;

- перечень мероприятий по рекультивации и благоустройству земельного участка (при необходимости);

- сведения об остающихся после сноса (демонтажа) в земле и в водных объектах коммуникациях, конструкциях и сооружениях;

- сведения о наличии разрешений органов государственного надзора на сохранение таких коммуникаций, конструкций и сооружений в земле и в водных объектах - в случаях, когда наличие такого разрешения предусмотрено законодательством Российской Федерации;

- сведения о наличии согласования с соответствующими государственными органами, в том числе органами государственного надзора, технических решений по сносу (демонтажу) объекта путем взрыва, сжигания или иным потенциально опасным методом, перечень дополнительных мер по безопасности при использовании потенциально опасных методов сноса;

- перечень проектных решений по устройству временных инженерных сетей на период строительства линейного объекта (для линейных объектов).

Проект организации работ (ПОР) в графической части должен содержать:

- план земельного участка и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта, сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса (демонтажа) объекта с указанием мест складирования разбираемых материалов, конструкций, изделий и оборудования;

- чертежи защитных устройств инженерной инфраструктуры и подземных коммуникаций;

- технологические карты-схемы последовательности сноса (демонтажа) строительных конструкций и оборудования.

 

Стоимость проекта организации работ (ПОР)

Стоимость проекта организации работ (ПОР) в нашей проектной организации рассчитывается на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

На стоимость и сроки разработки проекта организации работ (ПОР) влияет:

- техническое задание на разработку проекта организации работ (ПОР);

- технико-экономические показатели объекта (ТЭП);

- сложные условия организации работ;

- необходимость прохождения экспертизы или согласования;

- полнота и качество предоставляемых исходных данных;

- проектирование в сжатые сроки.

  

Открытие ордера ОАТИ для сноса здания или сооружения

Документы необходимые для открытия ордера ОАТИ при сносе здания и сооружения в городе Москве должны соответствовать требованиям Постановления Правительства Москвы №284-ПП от 19 мая 2015 года "Порядок оформления ордеров (разрешений) на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов в городе Москве":

- Проект организации работ по сносу (ПОР) согласованный в отделе подземных сооружений (ОПС) ГУП "Мосгоргеотрест";

- Проект производства работ (ППР) на снос здания или сооружения;

- Календарный график производства работ;

- Список работников, согласованный в ФСО России (при необходимости);

- Решение собственника на снос здания или сооружения;

- Решение Комиссии Культурного наследия города Москвы (при необходимости);

- Документ, подтверждающий имущественные права на сносимое здание или сооружение.

  

 

Ответы на часто задаваемые вопросы

 

Уважаемые Заказчики, вы часто обращаетесь к нам с различными вопросами по разработке проекта организации работ (ПОР). Поэтому мы подготовили для вас ответы на часто задаваемые вопросы.

 

Что такое проект организации работ (ПОР)

Проект организации работ (ПОР) - это документ, разрабатываемый для безопасного производства работ по разрушению (сносу) или разборке (демонтажу) зданий и сооружений, выполняемых для освобождения земельного участка под строительство, или иного назначения. Проект организации работ (ПОР) разрабатывается при необходимости утилизации объекта капитального строительства целиком или отдельной его части. В составе проектной документации проект организации работ (ПОР) является разделом №6 или №7 в зависимости от вида функционального назначения объекта.

 

Для чего нужен проект организации работ (ПОР)

Здание или сооружение с истекшим сроком службы, из-за своего износа или ветхости подлежит утилизации для освобождения земельного участка или нового строительства. Утилизация здания или сооружения выполняется путем сноса или демонтажа. В сложившейся городской застройке снос или демонтаж здания (сооружения) связан с определенными рисками для близлежащих домов и их жителей, инфраструктуры города, а также для строителей, выполняющих работы по сносу или демонтажу. Для этих целей разрабатывается проект организации работ (ПОР), который является основным организационным документом (ОТД) при сносе или демонтаже зданий и сооружений. Проект организации работ (ПОР) содержит требования и меры по обеспечению безопасности работающих, населения и окружающей среды, устанавливает метод сноса или демонтажа, общую последовательность и порядок работ. Разработанный проект организации работ (ПОР), прошедший экспертизу и согласования, подтверждает готовность организации к производству работ и служит основанием для получения разрешения на производство работ.

 

Кто должен разрабатывать проект организации работ (ПОР)

Разработка проектной документации или отдельного проекта организации работ (ПОР) является функцией Застройщика (технического заказчика). Проект организации работ (ПОР) разрабатывается по заданию Застройщика (технического заказчика) специализированной проектной организацией, имеющей допуск СРО на данный вид проектных работ. Напоминаем, что наша проектная организация имеет допуск СРО и занимается разработкой проекта организации работ (ПОР) с 2003 года.

 

Кем утверждается проект организации работ (ПОР)

Проект организации работ (ПОР) утверждается техническим заказчиком и с подписью ответственного лица и всеми согласованиями передается подрядной строительной организации.

 

Нужен ли допуск СРО для разработки проекта организации (ПОР)

Проектная организация, разрабатывающая проект организации работ (ПОР) обязана иметь допуск СРО для разработки проекта организации работ (ПОР).

 

Уважаемые Заказчики, если вы не нашли ответ на интересующий вопрос или хотите заказать, уточнить стоимость и сроки разработки проекта организации работ (ПОР), то наши специалисты с радостью проконсультируют вас по телефону 8(495)797-01-75 в любой день с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00.

Теги: проект организации работ, разработка проекта организации работ, разработка пор, строительство проект организации работ, проект организации работ по сносу, проект организации работ по демонтажу, проект демонтажа здания, проет на снос здания, проект организации сноса, дом снос, стоимость проекта организации работ